Продажа оформленной половины дома с отдельным входом и коммуникациями в законченной долевой собственности: вопросы решены, в том числе уведомление соседа.

При законном прекращении общей долевой собственности на дом, его собственники имеют право на распоряжение своей долей свободно. Если доля действительно оформлена на Вас, то Вы имеете право продать свою половину дома без уведомления и согласия Вашего соседа. Однако, если в документах, регулирующих отношения между Вами и Вашим соседом, были установлены иные правила в отношении распоряжения долей в доме, необходимо ознакомиться с данными документами и принять во внимание их требования.

Для продажи своей доли дома Вам следует предоставить покупателю соответствующий набор документов, подтверждающих право собственности на данную долю, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и иные документы, удостоверяющие ваше право собственности.

В связи с тем, что вы обладаете отдельным входом и коммуникациями, предоставление уведомления соседу о продаже Вашей доли дома не требуется. Однако, в случае, если у вас есть договор с соседом об определении границ и пользовании совместными частями недвижимого имущества, иными документами или соглашениями, требующими уведомления соседа о продаже, рекомендуется уведомить его письменно о намерении продать свою долю дома.

Также следует учитывать, что при продаже своей доли дома необходимо соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации в части государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение общей долевой собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" применимы для решения данного вопроса. Однако, также может потребоваться ознакомление с иными нормами законодательства и договором между Вами и соседом.