Как перевести доли в квартиры в многоквартирном доме на земле с коммуникациями и отдельным входом для каждого жильца: юридические возможности и пути решения

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, если участок земли, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений, то такие помещения могут быть проданы, обменены или переданы в собственность по соглашению между всеми собственниками.

Для перевода долей в квартиры вам необходимо заключить соглашение между всеми собственниками дома, которое должно быть нотариально удостоверено. В соглашении должны быть определены доли в праве собственности на каждую квартиру.

Судебное решение не является обязательным для перевода долей в квартиры, если соглашение между всеми собственниками заключено и нотариально удостоверено.

Однако, в случае если не удастся достичь согласия между всеми собственниками, то вы можете обратиться в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в государственную регистрационную палату для перерегистрации доли в квартиру. Вам также может потребоваться судебное разбирательство, если другие участники многоквартирного дома не согласны на данный перевод. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Вам следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы подробнее разобраться в Ваших правах и возможных дальнейших действиях.

Чтобы перевести долю в квартиру, необходимо совершить ряд юридических действий. Вам нужно составить акт о согласовании перевода доли в квартиру, заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрироваться в Государственной регистрационной палате недвижимости и сделок (ГРП).

Также вам потребуется разрешение на перевод доли в квартиру от всех остальных собственников в многоквартирном доме. Для этого необходимо собрать общее собрание собственников и принять соответствующее решение большинством голосов.

Если внутренний документ учреждения не противоречит законодательству, то нет необходимости обращаться в суд. Однако, если возникнут спорные вопросы о праве на собственность и условиях изменения статуса доли, может потребоваться судебное разбирательство.

Статьи, применяемые к данной ситуации, зависят от способа приобретения долей в квартире и оформления права собственности на них. Примерно, это могут быть следующие статьи:

• ГК РФ, статья 224-245 - "Сделка купли-продажи".
• ФЗ "Об объектах недвижимости", статья 12 - "Переход прав на недвижимое имущество".
• ЖК РФ, статьи 244-249 - "Совместная собственность на жилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме".
• ГК РФ, статьи 306-316 - "Сделки с недвижимым имуществом".
• ЗК РФ, статьи 9.1-9.15 - "Участие в долевом строительстве".
• ГК РФ, статьи 542-547 - "Долевая собственность".
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 52 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности".

Относительно того, можно ли решить этот вопрос только в судебном порядке, так как вопрос касается оформления документов на перевод долей в квартиры, вам необходимо обращаться к юристу-специалисту, так как это зависит от конкретных обстоятельств и формы собственности на объект недвижимости.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Судебный порядок рассмотрения дел о защите прав на недвижимое имущество".