Покупка квартиры в Москве: перепланировка без нарушения несущих стен, ипотека, технический паспорт и другие вопросы

Запрет на перепланировку жилья установлен законодательством Российской Федерации, и совершение таких действий без соответствующего разрешения может повлечь за собой ответственность. Однако, если перепланировка была произведена без нарушения требований законодательства и без затрагивания несущих конструкций, то сделка купли-продажи квартиры может быть совершена при условии, что покупатель ознакомится с документами на перепланировку и техническими условиями на проведенные работы и осуществит все необходимые процедуры при переоформлении права собственности на недвижимое имущество. В такой ситуации советую связаться с юристом или специалистом по недвижимости для получения дополнительной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы собираетесь купить.
2. Технический паспорт квартиры. В данном случае, так как перепланировка не затрагивает несущих стен, то наличие старого плана квартиры в техническом паспорте не является препятствием для совершения сделки купли-продажи.
3. Договор купли-продажи квартиры между вами и продавцом.
4. Подтверждение факта осуществления ипотечного кредитования, если сделка будет проходить с его участием.

Соответственно, при наличии всех необходимых документов, совершение сделки купли-продажи квартиры возможно. Однако, если перепланировка была произведена без необходимых разрешительных документов, то может возникнуть риск возбуждения административного дела в отношении продавца.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, исходят из следующих нормативных документов: - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-56); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 36, 120.1); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 13, 28); - Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил проведения перепланировки жилых помещений" (в ред. от 03.11.2020).