Перепланировка квартиры без изменения несущих конструкций: проект с разрешением СРО, эскизный проект или что выбрать?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для проведения перепланировки квартиры необходимо получить соответствующее разрешение от органов управления городского хозяйства и СРО. Это требование распространяется как на снос несущих, так и на ненесущих стен. В данном случае, поскольку вы планируете сносить ненесущие перегородки и переносить дверные проемы, вам необходимо обратиться в СРО для выполнения проекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Чтобы подать документы на получение разрешения на перепланировку, вам необходимо иметь на руках проект с разрешением СРО.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо представить в уполномоченный орган проект перепланировки, который соответствует установленным требованиям и содержит необходимые данные и отметки. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проект перепланировки должен быть согласован с застройщиком, а также с подрядчиком ремонтных или строительных работ.

Может потребоваться также согласование с органами государственного надзора, взрывотехнической экспертизой или иными мероприятиями, если перепланировка предполагает изменение не только внутренних перегородок, но и электроснабжения, водоснабжения и т.д.

Таким образом, в вашей ситуации, несмотря на то, что перепланировка предполагается только сносом ненесущих стен и переносом дверных проемов, потребуется проведение работы над проектом с последующим его согласованием. Это необходимо для соблюдения установленных законодательством требований и безопасности в эксплуатации квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от региона, в котором находится данная квартира. В целом, перепланировка жилого помещения является подконтрольной юрисдикции муниципальных органов власти и должна осуществляться в соответствии с требованиями действующих законов и нормативно-технических документов, утвержденных на местном уровне. Однако, для выполнения перепланировки, требуется разрешение на соответствующие работы, оформляемое в установленном порядке муниципальными органами власти.

Основные статьи, регулирующие перепланировку жилых помещений, в Российской Федерации:

• Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об объектах капитального строительства".

• Градостроительный кодекс РФ.

• Жилищный кодекс РФ.

• Региональные законы и нормативные акты о перепланировке жилых помещений.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, наличие проектной документации при выполнении перепланировки жилого помещения требует подписания проекта лицом, имеющим соответствующую квалификацию и зарегистрированным в СРО. Однако в некоторых регионах есть исключения в зависимости от вида перепланировки, поэтому необходимо ознакомиться с действующими нормативными документами на местном уровне.