Усиление несущих конструкций и ремонт фасада здания: как остановить трещину, проходящую через 3 квартиры?

Ситуация, описанная Вами, предполагает необходимость проведения ремонта истекшим сроком эксплуатации здания, из-за которого возникает угроза безопасности его жильцов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию.

Для того, чтобы обязать управляющую компанию произвести усиление несущих конструкций здания, необходимо составить акт осмотра либо провести техническое обследование здания, на основании которых установить факт ухудшения его состояния и причину возникновения трещины. Если будет установлено, что ухудшение состояния здания произошло на фоне ненадлежащего его содержания, управляющая компания будет оказываться ответственной за причиненный ущерб. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцы имеют право потребовать проведения ремонта или реконструкции общего имущества в здании.

Ремонт фасада в случае его необходимости также должен быть осуществлен за счет управляющей компании, если это является ее обязанностью в соответствии с действующим законодательством об оказании услуг по управлению многоквартирными домами.

Если жильцы убедительно доказали, что управляющая компания не справляется с своими обязанностями, они имеют право обратиться в суд с иском о принудительном проведении ремонта здания или взыскании убытков за причиненный ущерб имуществу. Также возможно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия (бездействие) управляющей компании.

В целом, основная задача – остановить разрушение и предотвратить угрозу безопасности жильцов здания.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией;
• Свидетельство о праве собственности на квартиры, которые находятся на пути трещины;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное здание;
• Технический паспорт объекта недвижимости.

Решение об обязанности управляющей компании произвести усиление несущих конструкций здания может быть принято судом на основании иска собственников квартир, находящихся в здании. Для этого необходимо доказать, что трещина является следствием дефектов в конструкции здания, а также что усиление необходимо для предотвращения возможного обрушения здания и гибели людей. Если суд принимает решение в пользу собственников квартир, то управляющая компания должна провести такие работы за свой счет.

Ремонт фасада может быть произведен за счет управляющей компании, если это является ее обязанностью в соответствии с договором управления и законодательными актами, в том числе жилищным и строительным кодексом. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, собственники квартир могут обратиться в суд с требованием о выполнении работ по ремонту фасада.

Дополнительными вариантами решения ситуации могут быть:

• Обращение к органам местного самоуправления (администрации района, города), которые могут провести проверку состояния здания и вынести решение о необходимости проведения ремонтных работ за счет управляющей компании;
• Обращение в надзорные органы (например, в Роспотребнадзор или Росжилнадзор) с требованием провести проверку здания и вынести соответствующее решение;
• Обращение к управляющей компании с требованием провести ремонтные работы за свой и/или за наличный счет собственников квартир в здании.

Важно отметить, что собственники квартир могут проводить свой ремонт только в тех местах, которые находятся в их собственности, и не могут без согласия других собственников вмешиваться в конструкцию здания. Решение данного вопроса может быть принято общим собранием собственников квартир в здании.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения этого вопроса:

1) Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Ответственность за нарушение правил обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан и использования имущества»; 2) Статья 218 Жилищного кодекса РФ «Обязанности владельца или пользователя жилого помещения по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме»; 3) Статья 921 Гражданского кодекса РФ «Соседские отношения».

При условиях, что трещина вызывает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, а также находится на территории, которую обслуживает управляющая компания, возможно обязать УК произвести усиление несущих конструкций здания за счет средств УК.

Относительно второго вопроса, через какие статьи можно добиться ремонта фасада в данной ситуации, можно выделить следующие:

1) Статья 42 Жилищного кодекса РФ «Право собственника или пользователя жилого помещения на жизнь и свободное пользование им»; 2) Статья 218 Жилищного кодекса РФ «Обязанности владельца или пользователя жилого помещения по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме»; 3) Статья 295 Гражданского кодекса РФ «Исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом».

Дополнительный вариант решения данной ситуации может быть в том, что жильцы дома могут обратиться в суд с иском о защите своих прав на жизнь и здоровье в связи с небезопасными условиями проживания, а также о взыскании ущерба от УК по факту нарушения законодательства обслуживания многоквартирного дома. Соответствующие статьи можно найти в Гражданском процессуальном кодексе РФ.