Какая площадь замеряется БТИ при регистрации новостройки: с отделкой или без?

При оформлении приватизации и перепланировке жилой площади квартиры площадь измеряется по ГОСТ Р 50861-96 «Информация строительная. Обозначение размеров в строительстве» и нормам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации. В стандарте указано, что площадь жилых помещений должна измеряться на уровне оконной части нижнего, верхнего и бокового проемов при исключении откосов и округлениях до одного основного знака. При этом площадь квартиры должна включать в себя как «голую» квартиру, так и квартиру с отделкой. Если у Вас есть сомнения в точности измерения площади квартиры, рекомендуется обратиться в орган по технической инвентаризации для проверки и выполнения измерений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при регистрации прав на недвижимое имущество, установление его площади осуществляется на основе замеров, сделанных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости. При этом, площадь такого имущества определяется по внешним размерам помещений. Поэтому, в случае, описанном в Вашем вопросе, площадь квартиры будет замеряться без учёта отделки, так как отделка не входит во внешние размеры помещений.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие условия договора купли-продажи квартиры в новостройке. Это может быть сам договор, техническое задание на строительство, проектная документация на объект и т.д. Важно также проверить, была ли отделка квартиры учтена в проекте и была ли она утверждена государственными органами. Если отделка квартиры не была учтена в проекте, то застройщик может иметь право замерять площадь БТИ по площади "голой" квартиры. Однако, если отделка квартиры была учтена в проекте и утверждена государственными органами, то площадь замеряется по площади, которая указана в этих документах. В случае возникновения споров с застройщиком можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в БТИ и запросить информацию о том, какая площадь будет замеряться при оформлении технического паспорта на квартиру в новостройке с отделкой. Также рекомендуется получить от застройщика письменное подтверждение того, что площадь замеряется у «голой» квартиры. Если после получения информации оказалось, что действительно площадь замеряется у голой квартиры, то это может быть законно, если такое условие было договорено между сторонами. Однако, необходимо также убедиться в том, что застройщик не обязан был предоставлять площадь с учетом отделки и что договор не содержит условий, исключающих учет отделки при замере площади квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство квартиры с застройщиком, в котором должна быть установлена площадь согласно проектной документации.

2. Документы на землю и строительство, включая разрешение на строительство и технический паспорт.

3. Документы на право собственности на квартиру.

4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры.

5. Документы об отделке (если есть), на основании которых можно определить, какая площадь отведена под отделку в соответствии с проектной документацией.

Эти документы помогут оценить, правомерны ли действия застройщика и его ответ на Ваш вопрос. Если Вы не удовлетворены ответом застройщика, Вам следует обратиться в БТИ для уточнения порядка замеров площади квартиры.

Статья 551 Гражданского Кодекса РФ "Понятие и формы собственности на недвижимость" и статьи 554-556 Гражданского Кодекса РФ "Содержание права собственности на недвижимость". Также, возможно, применение норм закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и соответствующих подзаконных актов, регламентирующих порядок замера площади недвижимости.

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Площадь помещения определяется по внешним размерам его стен (перегородок), открытых входных (выходных) дверей и внутреннимым перегородкам, за вычетом площади колонн, столбов, внутренних шахт, труб и других узлов, необходимых для эксплуатации помещения, а также за вычетом площади ванных комнат, уборных, кладовых и других прилегающих помещений, если они не принадлежат к месту общего пользования и если не оговорено иное в договоре или не вытекает из иного правового акта." Также может быть применима статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Покупатель вправе претендовать на устранение недостатков купленного имущества или возмещение убытков, понесенных в связи с этим, если не доказано, что они возникли по вине покупателя, его представителя или поставщика и не являются следствием ненадлежащего использования имущества."

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что площадь помещения должна определяться по фактическим размерам стен и других ограждающих конструкций. Таким образом, при замере площади помещения должны учитываться все ограждающие конструкции, включая отделку. Поэтому, ответ застройщика о замере площади по «голой» квартире может быть неправомерным. Однако, конкретные условия договора могут дополнительно регулировать этот вопрос.