Все о покупке квартиры в ипотеку: разница в площади по ДДУ и БТИ, пересчет стоимости, исковая давность

Согласно пункту 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность составляет три года. Но необходимо учитывать, что временные сроки исковой давности зависят от конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, если в договоре на приобретение квартиры было предусмотрено положение о том, что стоимость договора остаётся без изменения при разнице площади по ДДУ и фактической, то для пересчёта стоимости квартиры необходимо обратиться в суд. Однако, суд может отказать в удовлетворении требования, если истечет исковая давность, если получится доказать, что изменение условий договора было причинено недостоверными сведениями, ошибками и другими обстоятельствами, которые были известны истцу на момент заключения договора или если изменения, которые хочет внести истец, являются несущественными.

Поэтому, лучше всего обратиться к юристу, который может оценить все обстоятельства дела и проконсультировать по возможным действиям, прежде чем подавать иск в суд.

Для ответа на данный вопрос содержание договора ипотеки и документы, которые подписывались при его заключении, будут являться ключевыми. Возможным первым шагом следует обратиться к своему банку, который выдал ипотечный кредит, чтобы проанализировать возможности пересчета стоимости квартиры и узнать, как будет произведен пересчет при такой разнице в площади. Кроме того, следует обратиться в БТИ и уточнить документы, которые были использованы при оформлении технического паспорта на квартиру. Если выяснится, что были нарушены нормы этих документов, то возможны варианты пересчета стоимости квартиры. Однако, нужно учитывать, что исковая давность составляет 3 года и с момента подписания документов прошло больше 6 лет, поэтому возможно, что срок на возбуждение искового процесса уже истек.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450. Требования застройщика к участникам долевого строительства в случае изменения площади объектов недвижимости.

Статья 554. Права и обязанности участников долевого строительства.

Срок исковой давности для данного случая составляет три года с момента заключения договора.