Как решить проблему несовпадения площади квартиры на квитанции и в реальности: возможности нового собственника и исковая давность

Как новый собственник квартиры Вам стоит обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчета за весь период времени. Если размер квадратных метров, указанный в квитанции, не соответствует действительности, возможно, были переплаты за коммунальные услуги. В таком случае, Вы имеете право потребовать компенсацию за переплату, а компания должна будет произвести перерасчет с учетом фактических квадратных метров квартиры. Однако, следует учитывать, что для предъявления иска о перерасчете у Вас есть три года с момента возникновения права на его предъявление, поэтому необходимо поспешить с обращением в управляющую компанию. Без прочтения договора купли-продажи и свидетельства на право собственности более конкретного ответа дать нельзя.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт покупки квартиры (договор купли-продажи или свидетельство о собственности) и квитанции за оплату ЖКУ, где указано неправильное количество квадратных метров. Кроме того, может потребоваться предоставить справку из ЖЭКа или управляющей компании, подтверждающую фактический размер квартиры.

Как новый собственник, у вас есть право на требование перерасчета за весь период времени, за который была уплачена переплата по платежам за ЖКУ. При этом исковая давность составляет три года с момента, когда вы узнали или могли узнать об этой ошибке.

Вы правы в том, что оставление денежных средств в управляющей компании, которые были уплачены в связи с неправильно указанными квадратными метрами, может считаться незаконным обогащением. Возврат этих средств должен осуществляться на ваш личный счет, как и должно быть по закону.

статья 452 Гражданского кодекса РФ "О перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги" и статья 14 Федерального закона от 17 июля 2009 года № 172-ФЗ "Технический регламент на объектах недвижимости".