Как решить проблему с продажей доли в квартире из-за перепланировки и несовпадения площади в кадастровом паспорте

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного права, для проведения проверки в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данной ситуации действия, связанные с перепланировкой, проводились без соответствующей оформленной документации, что может повлечь за собой административную ответственность. Однако, в случае совершения сделки по действующему кадастровому паспорту возможно законное совершение сделки по долевой собственности недвижимости. Необходимо уделить внимание документации, которая подлежит регистрации в установленные сроки и следовать требованиям закона для совершения сделки и её регистрации.

Для решения данного вопроса при продаже доли в квартире понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право каждого из собственников на долю в квартире.
3. План перепланировки квартиры и разрешение на перепланировку (если такое имеется).
4. Кадастровый паспорт на квартиру.
5. Технический план помещения и акт обследования квартиры.
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.

Для устранения различий площадей в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве необходимо предоставить в Росреестр документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры, а также выполнить процедуру уточнения сведений в кадастровом паспорте - подать заявление на регистрацию изменений в технический паспорт объекта недвижимости и заполнить соответствующую документацию. Далее следует обратиться к нотариусу для оформления сделки по продаже доли в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и установленным порядком ее проведения в ситуации с не узаконенной перепланировкой.

Статьи: - Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Перепланировка жилых помещений и использование жилых помещений для иных целей"; - Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и нежилые помещения"; - Статья 130 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Запрещено использование перепланированных помещений без согласования с государственными органами управления и иную переход недвижимости без согласования всех собственников. Продажа жилого помещения возможна только при соответствии площади, указанной в кадастровом паспорте, свидетельству о праве и в документах, подтверждающих фактические размеры жилого помещения.