Различия в указанной площади в договоре приватизации, кадастровом паспорте и тех. инвентаризации: как избежать проблем в будущем?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наследовании имущества указывается его фактическая площадь, которая подтверждается соответствующими документами. В данном случае, если по запросу нотариуса было получено подтверждение о фактической площади в размере 45 м2, то именно эта площадь должна быть указана в свидетельстве на право на наследство. При этом, веранда, которая ранее была включена в общую площадь, должна быть исключена из расчета. Однако, если веранда является независимым имущественным комплексом, то ее площадь должна быть отдельно учтена и указана в свидетельстве. В случае возникновения проблем в будущем, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы Росреестра с целью проведения переоформления кадастрового паспорта на жилой объект и учета изменений площади. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт уборки веранды и уменьшения общей площади, в том числе документы о проведении технической инвентаризации и перепланировке помещения, если такие имеются. Также необходимо уточнить, какая площадь указана в договоре приватизации, в свидетельстве на право собственности и предыдущих кадастровых паспортах, чтобы установить соответствие и избежать дальнейших проблем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Копия договора приватизации с указанием площади объекта недвижимости (57м2).

2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости с указанием площади (57м2).

3. Копия справки технической инвентаризации с указанием новой площади объекта недвижимости (45м2) и причины уменьшения площади.

4. План объекта недвижимости, на котором должна быть отмечена веранда и ее размеры.

5. Любые другие документы, относящиеся к объекту недвижимости и его площади.

Для определения площади, которая должна быть указана в свидетельстве на право наследования, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти на кадастровый учет объекта недвижимости с просьбой проверить и уточнить информацию о площади объекта недвижимости на момент наследования. При этом, необходимо учитывать все вышеуказанные документы и обстоятельства, связанные с уменьшением площади объекта недвижимости, включая веранду. Если веранда была учтена в предыдущих документах, ее размеры должны быть учтены и в дальнейшем. Возможны проблемы в случае, если в свидетельстве на право наследования будет указана неверная площадь объекта недвижимости. Поэтому все документы должны быть проверены и уточнены перед постановкой объекта на учет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств данного дела. Однако для установления правильной площади недвижимого имущества и прав на него, следует обратиться к следующим статьям закона РФ:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Понятие и пределы права собственности на недвижимость";
2. Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности на недвижимость";
3. Статья 133 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на недвижимость";
4. Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на недвижимость";
5. Федеральный закон РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
6. Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу указанных статей закона следует установить точную площадь объекта недвижимости вопроса, а также правомерность использования различной документации в качестве источника информации о размере площади. Необходимо также учитывать стандарты технического регулирования и иные нормативные правовые акты, регулирующие процедуру установления площади объектов недвижимости.

Статьи, применимые к данному случаю, неоднозначны и зависят от особенностей конкретной ситуации и договора приватизации. Однако, руководствуясь законодательством Российской Федерации, можно отметить следующее:

1. Гражданский кодекс РФ: Статья 429 "Договор купли-продажи" Статья 130 ГК РФ "Право на наследство"

2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 16 "Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество."

3. Закон РФ "О техническом регулировании" Статья 65 "Содержание справки о результатах технической инвентаризации объекта" Статья 76 "Переоформление документов на объект технической регулировки при изменении его технических характеристик"

В данной ситуации может потребоваться дополнительное исследование договора приватизации, более подробный анализ кадастровых документов, а также консультации с нотариусом и органами государственной регистрации прав на недвижимость.