Несовпадение площади в кадастровом и техническом паспорте квартиры: как исправить ошибку и разобраться с требованием оплаты

Законодательство предусматривает, что кадастровый паспорт является главным документом, устанавливающим характеристики объекта недвижимости, в том числе его площадь. Если в кадастровом паспорте указана площадь квартиры, отличная от той, что указана в техническом паспорте, то следует обратиться в органы Росреестра для выяснения причин такого расхождения и принятия мер по исправлению ошибки. Однако, если ошибка была допущена БТИ, то стоимость исправления этой ошибки может быть взыскана с БТИ, если ее вина будет доказана. При обращении в Росреестр следует обратить внимание на то, чтобы документы были оформлены исконно-правильно, согласно законодательству.

Для решения этого вопроса вам следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения квартиры для уточнения данных кадастрового и технического паспортов. При обращении следует предоставить следующие документы: копию документа о праве на квартиру, кадастровый паспорт и технический паспорт квартиры. Если в результате проверки будет установлено, что ошибка действительно была допущена при оформлении технического паспорта, то органы Росреестра должны бесплатно исправить эту ошибку. Если же ошибку допустили в БТИ, вам следует обратиться в эту организацию с требованием об исправлении ошибки и выдачи нового технического паспорта без дополнительных оплат.

Статья 546 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки проданного имущества", статья 10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для решения вопроса рекомендуется обратиться в суд или в уполномоченный орган по государственной регистрации недвижимости для изменения технического паспорта.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 ("Недостатки работы по исполнению обязательств по оказанию услуг");
• Закон РФ от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 7 ("Информирование заявителей о порядке оказания государственных и муниципальных услуг, органе, предоставляющем государственную или муниципальную услугу, о необходимых документах и информации, предоставляемых (предъявляемых) заявителем");
• Закон РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статьи 25-27 ("Исправление технической ошибки в документах государственной кадастровой оценки").