Как исправить ошибку в кадастровом паспорте и праве собственности для покупки квартиры размером 82 кв.м.

Согласно законодательству РФ, перед продажей недвижимости продавец обязан дать покупателю полную информацию о квартире, включая ее площадь. В данном случае, если право собственности и кадастровый паспорт указывают на площадь 68,7 кв.м., то это является официальным размером квартиры и должно быть указано в договоре купли-продажи. Если покупатель все же желает купить квартиру реальной площадью 82 кв.м., то ему необходимо получить от продавца документы, подтверждающие это, например, технический паспорт с указанием фактических размеров квартиры. При оформлении сделки, в договоре купли-продажи можно указать, что стороны признают фактическую площадь квартиры и обязуются изменить право собственности и кадастровый паспорт после совершения сделки. Однако, для изменения правоустанавливающих документов необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество с приложением необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо получить кадастровый паспорт на имущество и изучить правоустанавливающий документ от продавца, а именно правоустанавливающий документ на приобретение права собственности на данную недвижимость. Если продавец является собственником, то необходимо изучить свидетельство о праве собственности на данный объект (квартиру). В случае обнаружения различий в площади помещения, необходимо связаться с продавцом и попросить дополнительную информацию о площади квартиры. Если продавец не желает исправлять ошибки, то вам будет трудно доказать в будущем наличие различий в документах и внести изменения в документы. Тем не менее, вы можете попросить продавца подписать дополнительное соглашение о том, что он согласен с тем, что фактическая площадь квартиры составляет 82 кв.м. Если продавец согласится на подписание такого соглашения, то проблем с внесением изменений в документы возникнуть не должно.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора по требованию одной из сторон", статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора вследствие изменения обстоятельств" и статья 130 Земельного кодекса Российской Федерации "Исправление технической ошибки кадастрового паспорта".