Приобретение земельного участка (ИЖС): различия в площади, знак +\- в кадастровом паспорте и риски для новых владельцев.

Знак "+/-" в кадастровом паспорте указывает на то, что площадь земельного участка была определена с некоторой погрешностью. Это не обязательно означает наличие проблем с межеванием участка или какими-либо другими юридическими проблемами.

Если вас смущает разница между площадью, указанной в свидетельстве и кадастровом паспорте, то я рекомендую обратиться к геодезисту для более точного измерения площади земельного участка. Также стоит обратить внимание на данные о местоположении границ участка в кадастровом паспорте, чтобы убедиться в их соответствии с фактическими границами.

Если у вас возникнут сомнения относительно правильности межевания участка, то вы можете обратиться к специалисту в сфере земельного права, который поможет разобраться в ситуации и дать правовую оценку возможных рисков для вас как владельца участка.

Для решения вопроса необходимо обращаться к кадастровым инженерам для выяснения точной площади земельного участка и причин возникновения различий между реальной площадью участка и данными, указанными в кадастровом паспорте. Также стоит обратиться к продавцу участка с просьбой предоставить все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также документы, свидетельствующие о прохождении межевания территории. Если вы обнаружите какие-либо нарушения в процессе оформления документов, можно обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации. В любом случае, погрешности в кадастровых данных не обязательно свидетельствуют об отсутствии межевания или иных проблем с участком, но лучше убедиться в этом заранее, чтобы избежать ненужных проблем в будущем.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статьи 554, 555, 556 могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть полезными статьи Земельного кодекса РФ, а именно статья 59 (о проведении геодезических и кадастровых работ) и статьи 60-63 (о государственном кадастре недвижимости).