Компенсационные возможности при различии площади квартиры по БТИ и ДДУ

Согласно законодательству Российской Федерации, в договоре долевого участия может быть указана иная площадь квартиры, чем фактическая. Однако, в случае оспаривания сделки долевого участия, она может быть признана недействительной в судебном порядке. Кроме того, в будущем это может иметь негативные последствия при продаже квартиры, при оформлении на нее ипотеки, при возникновении конфликта с соседями или с управляющей компанией. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разъяснений.

Для решения вопроса необходимо обратиться к договору долевого участия (ДДУ) и выяснить, были ли там указаны соответствующие данные о площади квартиры и ее измерениях. Также следует ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности на квартиру - свидетельством о регистрации права собственности, техническим паспортом и выпиской из ЕГРН.

Если в ДДУ были указаны данные о разнице в площади квартиры, то в данном случае оспаривание этого факта может быть затруднительным. Однако, если такой информации в ДДУ не было, то вы можете обратиться к застройщику с претензией. В случае неудовлетворительного ответа или неполучения ответа в течение разумного срока, вы можете обратиться в суд.

В будущем разница в площади квартиры может повлиять на стоимость ее продажи или стоимость ипотечного кредита при покупке жилья. Также возможны проблемы с перепланировкой квартиры, построением балкона или лоджии, а также признанием договора долевого участия недействительным.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 447 (о договоре долевого участия)
• Жилищный кодекс РФ, статья 244 (о содержании и регистрации договора долевого участия)
• Трудовой кодекс РФ, статья 5 (о равенстве и недопустимости дискриминации при трудоустройстве) - если речь идет о работе риэлтором/застройщиком/другим субъектом рынка недвижимости.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1 (о нарушении правил измерения площадей недвижимости)

Относительно того, стоит ли оспаривать разницу в площади, тут уже зависит от личных предпочтений и интересов конкретного человека. Иск в суд может занять некоторое время и потребовать материальных затрат, и результат не гарантирован. Однако, если человек считает, что ему было умышленно предоставлено неверное измерение площади, он может обратиться в суд. В будущем это может грозить исполнительным производством и оплатой штрафов, если было доказано, что продавец/строитель/риэлтор действовал нарушая закон.