Отделка квартиры в ДДУ отдельным договором: расхождение площади и возможность вызвать специалистов БТИ

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме. При этом, стороны могут включить в Договор дополнительные условия, в том числе условия об оформлении квартиры. Если в Договоре долевого участия в строительстве указана площадь квартиры без отделки, то это будет являться обязательством застройщика по предоставлению квартиры с указанной площадью без отделки.

Однако, если Договором пожертвования к ДДУ дополнительно была оформлена чистовая отделка квартиры, то застройщик обязан предоставить квартиру с выполненной обустройством дополнительных работ. В таком случае, стороны могут договориться о дополнительном замере площади квартиры после проведения отделки. Результаты замера могут быть предъявлены застройщику для разрешения возможного спора по поводу расхождения площади.

Таким образом, застройщик не может запрещать вам вызвать специалистов БТИ на повторный замер, но необходимо учитывать, что если в Договоре не указаны условия замера после отделки, повторный замер может не иметь юридической силы.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор долевого участия (ДДУ) и договор пожертвования, заключенные между Вами и застройщиком. Если в ДДУ указано, что площадь квартиры без отделки, то вы имеете право вызвать специалистов БТИ на момент выполнения отделки и измерить фактическую площадь квартиры, однако эти замеры могут не иметь юридической силы при дальнейшей судебной разбирательстве, если в ДДУ не указывается, что это замеры окончательной площади квартиры. В любом случае, если у Вас возникли претензии к застройщику относительно размера квартиры, Вам следует обратиться к юристу, который проведет более подробный анализ договоров и представит Ваши интересы в суде.

ст. 446 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"