Спор о правомерности расчета площади квартиры в ДДУ: отделка и перегородки, недостоверность данных застройщика. Порядок действий и ссылки на документы и судебную практику.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать объект недвижимости, соответствующий условиям договора. Если в договоре установлено, что квартира передается без отделки и перегородок, то правомерным будет определение площади квартиры без учета "виртуальных" межкомнатных перегородок. Однако, такие условия должны быть четко прописаны в Договоре долевого участия (ДДУ).

Если в декларации проектной указана однокомнатная квартира, а на самом деле она является трехкомнатной, то это может быть признаком недобросовестной деятельности застройщика. В этом случае покупатель может вести переговоры с застройщиком о проблеме с площадью квартиры и попытаться добиться выгодных условий, либо обратиться в суд за защитой своих прав как потребителя.

При приемке квартиры следует указать в акте несогласие с расчетами и отметить все недостатки, которые были обнаружены. Для доказывания своей правоты в дальнейшем, желательно сделать фотографии квартиры и сохранить все документы, которые будут получены при приемке квартиры.

Если застройщик отказывается принять логику покупателя, можно произвести оплату за требуемые 3 квадратных метра сверх плановой площади и затем обратиться в суд с требованием вернуть площадь перегородок, утвердив новый план в БТИ с корректировкой площади.

В качестве документов, подтверждающих правоту покупателя, могут быть использованы:

• Договор долевого участия (ДДУ);
• Условия договора купли-продажи;
• Судебная практика по аналогичным спорам.

Ссылки на документы и судебную практику могут быть получены у юриста или на сайте судебных решений allnorma.ru.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный сторонами, в котором должно быть указано, какие документы входят в ДДУ, и информация о площади квартиры. 2. План помещения, утвержденный застройщиком, со всеми указанными размерами и площадями. 3. Документы, подтверждающие несогласие с определением площади квартиры (например, акт приемки-передачи квартиры с указанием размера площади, несоответствующего заявленной площади в ДДУ). 4. Письменные требования застройщику об устранении недостатков и увеличении площади квартиры до заявленной в ДДУ. 5. Если застройщик отказывается устранять недостатки и/или увеличивать площадь квартиры, следует обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителя.

Относительно правомерности определения площади квартиры без вычета "виртуальных" межкомнатных перегородок стоит отметить следующее. В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации любая жилая комната должна иметь площадь не менее 6 кв.м и ширину не менее 2,5 м. При этом межкомнатные перегородки должны быть учитываны как часть общей площади жилого помещения, независимо от того, существуют они в реальности или нет. Соответствующее положение подтверждается судебной практикой.

Следовательно, если застройщик уменьшает площадь квартиры, не вычитая "виртуальные" перегородки, это может рассматриваться как нарушение прав потребителя. Если в ходе приемки квартиры вы обнаружили такое нарушение, то в акте обязательно укажите все недостатки и несоответствия заявленной площади квартиры.

В дальнейшем, при условии отказа застройщика увеличить площадь квартиры, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. Суд может принять решение о возврате площади перегородок или о возмещении стоимости утерянной площади.

Ссылки на документы и судебную практику:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (с изм. и доп.) (ст. 30) - http://base.garant.ru/12163824/

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.02.2003 N 3 "О применении судами законодательства о защите прав потребителей" (п. 12) - http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&id=61774

3. Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2019 по делу N А41-50023/17-11-298 - https://kad.arbitr.ru/Card/271659f2-95a9-4b4c-949a-be642f5eaa61

4. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.05.2019 по делу N А56-15057/2018 - https://kad.arbitr.ru/Card/c24b7206-6ec1-4030-a68c-31c0b810a595

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Размеры, форма и описание предмета договора".

2) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Общие правила определения площади помещения".

3) Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности".

4) Статья 452 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Передача жилья в собственность".

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 17.11.2008 N 871 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

6) Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 22 "О применении судами норм гражданского законодательства при разрешении споров, связанных с договорами участия в долевом строительстве".

7) Решение Конституционного суда Российской Федерации от 25.02.2010 N 5-П "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации".

Однако, стоит учитывать, что каждый случай уникален и требует индивидуального рассмотрения, а также возможно, что при решении данного вопроса могут применяться и другие нормативно-правовые акты Российской Федерации и документы.