Расхождение площади квартиры в ДДУ: права потребителя и взыскание суммы разницы

Согласно Закону о защите прав потребителей, потребитель вправе требовать возмещения вреда, причиненного предоставлением несоответствующей договору услуги или товара. В случае, если в договоре купли-продажи недвижимости указано, что любое расхождение проектной и фактической площади не является существенными изменениями объекта, то потребитель может иметь право на возврат денежных средств, выплату компенсации за ущерб, а также иных мер возмещения вреда, если такой ущерб будет доказан. При этом, необходимо обратить внимание на конкретику данного пункта договора и его соответствие законодательству Российской Федерации, чтобы понимать возможность защиты прав потребителя в данном конкретном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана проектная площадь квартиры и стороны сделки;
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, если такое имеется;
3. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана фактическая площадь квартиры и сумма платежей;
4. Все дополнительные документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры, например, акт приема-передачи, технический паспорт, планы помещений и т.д.

В данной ситуации, если в договоре ДДУ указано, что любое расхождение проектной и фактической площади не признается существенными изменениями объекта, то это может затруднить взыскание с застройщика суммы разницы. Однако, стоит обратить внимание на конкретные условия и формулировки данного пункта в договоре.

Если же заявитель имеет доказательства того, что застройщик не соблюдал условия ДДУ и не предоставил заявителю квартиру с проектной площадью, то можно обратиться в суд с требованием о взыскании ущерба. В данном случае, закон о защите прав потребителя может иметь значение, но необходимо анализировать конкретные обстоятельства дела и применимые к нему нормы законодательства.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" и статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.