Условие о фактических площадях в ДДУ: правомерность и последствия разницы в площади квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве (ДДУ) должен содержать информацию о площади, иных характеристиках и комплектации объекта недвижимости. Если фактические площади передаваемой квартиры окажутся больше или меньше, чем было указано в ДДУ, то застройщик несет ответственность за несоответствие условий договора.Однако, если в договоре присутствует условие о том, что при расхождении между фактическими и указанными площадями дополнительных взаиморасчетов не будет, то это условие будет действовать. Однако, в соответствии с законодательством, застройщик обязан передать квартиру с площадью, указанной в ДДУ. Поэтому если по результатам обмеров выясняется, что фактическая площадь меньше площади, указанной в ДДУ, это можно считать нарушением обязательств застройщика. Для того чтобы разрешить вопрос с недопоставкой площади, необходимо обратиться к застройщику с просьбой об устранении недостатков. Если обращение не даст результата можно перейти к юридической защите своих прав.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора долевого участия (ДДУ).

2. Копию акта приема-передачи квартиры.

3. Акт о проведении обмеров квартиры.

Застройщик обязан передавать квартиру в соответствии с условиями, указанными в ДДУ. Если по результатам обмеров фактические площади передаваемой квартиры окажутся меньше, чем указанные в ДДУ, то это может быть признано существенным нарушением обязательств застройщика. Если по результатам обмеров квартиры выявлены отклонения от условий ДДУ, необходимо направить письменную претензию застройщику, с указанием нарушений и требований организации проведения дополнительных работ или выплаты компенсации за недостающую площадь. В случае отказа застройщика удовлетворить претензию необходимо обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

1. Статья 505 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"
2. Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
3. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с указанными статьями закона, действия застройщика, предусмотренные в ДДУ, могут быть оспорены в судебном порядке если фактические площади квартиры окажутся меньше, чем указаны в договоре. В данном случае, необходимо обратиться к адвокату, чтобы получить исчерпывающую консультацию по данному вопросу и подготовить требование к застройщику. В случае отказа застройщика выполнить свои обязательства по ДДУ, можно обратиться в суд.