Нормы метража квартир для застройщиков: сдача без уменьшения стоимости и возможность оспорить правомерность их указания в ДДУ

Согласно статье 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", застройщик не имеет права сдать квартиру с меньшей площадью, чем указано в договоре. Если площадь квартиры окажется меньше договорной, потребитель может потребовать снижения цены соответствующей доли стоимости. Пункт в ДДУ, который не предусматривает такую возможность, может быть оспорен в суде как незаконный. Я рекомендую обратиться к юристу для подробной консультации и подготовки соответствующих документов для оспаривания этого пункта.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить копию договора ДДУ и распоряжения на обмер квартиры БТИ, который проводится после завершения строительства. Оспаривать данное положение следует, если оно противоречит законодательству и нормативным актам в сфере жилищного права, а также условиям ДДУ.

Например, в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "О долевом строительстве", сроки возведения дома и правила его строительства должны соответствовать проектной документации и требованиям градостроительного законодательства. Эти законы также предусматривают, что застройщик не вправе сокращать размеры квартиры, без согласия покупателя, и должен возмещать ущерб, причиненный потребителю в результате ненадлежащего исполнения договора.

Поэтому, для определения возможности оспаривания данного положения договора, необходимо провести анализ законодательства и условий ДДУ, а также выявить наличие и размеры несоответствий между заявленной и фактической площадью квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают следующее:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 435-449) - регулирует договор купли-продажи недвижимости и права и обязанности сторон.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 49-60) - регулирует права и обязанности сторон в отношении жилого помещения.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1 (статьи 18-28) - регулирует права и обязанности потребителей при покупке товаров и услуг.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2005 г. N 87 "Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о замене такого товара или возврате уплаченной за него денежной суммы".

5. Решения суда, если спор будет доходить до судебного разбирательства.