Возврат денег за избыточную площадь: как рассчитать возврат Дольщику при превышении проектной площади на 2% и более

Согласно пункту договора, если фактическая общая проектная площадь (с учетом лоджии) превышает на 2% и более общую площадь объекта (с учетом лоджии), то Застройщик обязан вернуть Дольщику разницу между фактически внесенными денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта в размере, равном стоимости последнего уплаченного квадратного метра общей проектной площади (с учетом лоджии) умноженной на количество квадратных метров, менее общей площади по проекту (с учетом лоджии).

Следовательно, Застройщик должен вернуть Дольщику деньги за 1,8 квадратных метра (82,7 квадратных метра - 80,9 квадратных метров) в размере стоимости последнего уплаченного квадратного метра общей проектной площади (с учетом лоджии) умноженной на 1,8 квадратных метра, менее общей площади по проекту (с учетом лоджии). Конечная сумма для возврата будет зависеть от стоимости последнего уплаченного квадратного метра и возможных дальнейших переговоров между Застройщиком и Дольщиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: договор ДУ, акт обследования фактической площади объекта, план-схему объекта, проектную документацию, счета-фактуры и иные документы, подтверждающие фактические затраты на строительство.

Согласно условиям договора ДУ, если общая проектная площадь по факту превышает на 2% и более общую площадь объекта по проекту, застройщик обязан вернуть дольщику разницу между фактически внесенными денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта в размере равном стоимости последнего уплаченного кв.м общей проектной площади (с учетом приведенной площади лоджии) умноженной на кол-во кв.м, менее общей площади по проекту (с учетом приведенной площади лоджии).

Исходя из этого, необходимо определить разницу между площадью, за которую были внесены денежные средства, и фактической площадью, умножить эту разницу на стоимость последнего уплаченного кв.м общей проектной площади, и вернуть результат дольщику.

В конкретном случае необходимо вычислить разницу между 82,7 кв.м (за которые были внесены денежные средства) и 80,9 кв.м (фактическая площадь объекта), что составляет 1,8 кв.м. Поскольку цена за 1 кв.м составляет 34500 руб., то застройщик обязан вернуть дольщику сумму в соответствии с формулой: 1,8 кв.м x 34500 руб. = 62100 руб.

Статьями, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, являются:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 ("Сроки выполнения работ по договору строительного подряда").

2. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 5, 6, 14, 16, 17, 18, 19, 20).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309 ("Договор подряда"), 310 ("Вознаграждение подрядчика") и 393 ("Обязательства застройщика при долевом участии в строительстве").

4. Постановление Правительства РФ от 28.06.2006 №332 "Об утверждении Правил долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".