Начисление платы за избыточную площадь в кооперативном доме: законность и нормативные акты

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит совместно всем собственникам жилых помещений, в том числе и площади, которая превышает указанную в уставе дома, на которую может быть начислена дополнительная плата в соответствии с решением общего собрания собственников. Однако, необходимо проверить, есть ли устав дома и наличие решения общего собрания собственников, регулирующее данную плату.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Устав домовладельческого кооператива, в котором должно быть прописано разрешение или запрет на предоставление или использование "излишков" площади.

2. Решение управляющего органа домовладельческого кооператива, в котором указываются условия предоставления или использования "излишков" площади, в том числе и оплата за них.

3. Нормативные акты, регулирующие отношения в сфере оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, где могут быть указаны требования к плате за "излишки" площади.

Основанием для моментальной начисления платы за "излишки" площади, в данном случае, не является только факт постройки дома в 1956 году. Необходимым условием является принятие соответствующего решения управляющего органа домовладельческого кооператива с учетом нормативных актов, и оформление порядка оплаты в уставе домовладельческого кооператива.

Статьи 37, 38, 127, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.