Продажа квартиры в кооперативном доме: правила проверки выплаты пая и законность действий председателя кооператива

Согласно Закона РФ "О жилищных кооперативах", передача права собственности на жилое помещение в кооперативном доме производится на основании договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 2 статьи 32 указанного закона, для передачи права собственности на жилое помещение покупателю должна быть предоставлена выписка из лицевого счета об оформлении на членство в кооперативе и об уплате пая.

Таким образом, справка о выплате пая, предоставляемая продавцом, необходима для передачи права собственности на жилое помещение. Если в момент приобретения квартиры Вы не получили такую справку, то покупка была осуществлена незаконно.

Если же Вы все-таки получили заранее справку о выплате пая, то новый председатель кооператива не имеет права требовать от Вас её повторного предоставления, так как Вы уже прошли процедуру подтверждения своего членства в кооперативе и уплаты пая. В таком случае действия председателя кооператива не соответствуют законодательству.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Копию устава кооператива.
3. Копию решения кооператива о внесении изменений в правила взаимодействия членов кооператива.

Судя по описанию ситуации, председатель кооператива является уполномоченным лицом и имеет право вносить изменения в правила взаимодействия членов кооператива. Однако, поскольку требование о предоставлении справки о выплате пая не было прописано в договоре купли-продажи квартиры и правилах взаимодействия членов кооператива на момент ее заключения, действия председателя кооператива могут быть считаться не законными и оспоримыми в суде.

Таким образом, необходимо провести более глубокий анализ документов и действий председателя кооператива, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос.

Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом" гласит, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть оформлен в письменной форме. Также статья 62 Жилищного кодекса РФ указывает на необходимость предоставления документов о правах на жилое помещение, которые включают в себя, в том числе, справки о выплате пая.

С другой стороны, если в договоре купли-продажи не было указано требование предоставления справок о выплате пая, председатель кооператива не может требовать их предоставления при оформлении документов на квартиру.

Таким образом, требование предоставления справки о выплате пая может быть законным при наличии соответствующих условий в договоре купли-продажи или уставе кооператива. Однако, если таких условий нет, то действия председателя кооператива могут быть противозаконными.