Решение проблемы отсутствия председателя ТСЖ: что делать в кооперативном доме?

Согласно законодательству Российской Федерации о ТСЖ (товариществах собственников жилья), председатель ТСЖ является обязательным органом управления. Поэтому, если никто из жильцов не желает быть председателем ТСЖ, то следует провести общее собрание жильцов с целью избрания нового председателя. При этом необходимо разъяснить жильцам их обязательства в качестве собственников жилья и членов ТСЖ, а также наличие законных требований по обязательному формированию органов управления в ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав кооперативного дома и документы, регулирующие деятельность ТСЖ. Обычно, уставами кооперативных домов и документами, регулирующими деятельность ТСЖ, предусмотрено, что в состав органов управления кооперативным домом входит председатель ТСЖ.

Если текущий устав кооперативного дома не содержит достаточных положений об органах управления, то необходимо принять новый устав, который будет содержать положения о ТСЖ и обязанностях его руководителя. Согласно такому уставу, равным образом, председатель должен назначаться на пожизненный срок, а как минимум на протяжении нескольких лет.

Если жильцы не хотят самостоятельно выбирать председателя ТСЖ, то можно провести голосование на общем собрании жильцов, где будут выбраны кандидаты на эту должность. После выбора председателя ТСЖ, жильцам необходимо объяснить, что он является ответственным лицом и его обязанностью является обеспечение благоустройства и комфорта жильцов в кооперативном доме.

Законодательством РФ, устанавливающим порядок управления многоквартирными домами, являются: - Жилищный кодекс РФ (статьи 161, 161.1, 162, 163, 164, 166, 167, 168, 169, 170, 178, 180, 181, 182, 183, 187, 192, 194, 195, 197, 198), - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 11.45), - Федеральный закон "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" (статья 15), - Постановление Правительства РФ от 23.06.2006 N 378 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление домом осуществляется собственниками помещений в доме на основе создания ТСЖ. Пунктом 5 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что одним из основных органов управления ТСЖ является председатель правления.

В соответствии со статьей 167 ЖК РФ председатель правления является единоличным исполнительным органом ТСЖ и руководит его деятельностью.

Таким образом, для решения вопроса необходимо рассказать жильцам о необходимости выбора председателя правления и обязанностях данного органа управления в соответствии с ЖК РФ.