Покупка жилья в кооперативном доме: устав, права и обязанности, начисление квартплаты

Основываясь на положениях Закона РФ "О кооперативах", приобретение жилого помещения в кооперативном доме не является автоматическим вступлением собственника в члены кооператива. Для того, чтобы стать членом кооператива, собственнику необходимо подписать соответствующее заявление и уплатить членские взносы.

Однако наличие помещения в кооперативе может повлиять на начисление квартплаты. Члены кооператива, как правило, освобождаются от уплаты платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в то время как собственники жилых помещений, не являющиеся членами кооператива, могут уплачивать большие суммы. Однако это зависит от устава кооператива и местного законодательства.

Для решения данного вопроса гражданину необходимо обратиться в управляющую организацию кооперативного дома и предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи жилого помещения;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
• Паспорт гражданина РФ.

Становится ли собственник "по умолчанию" членом кооператива зависит от устава данного кооператива. Если в уставе прописано, что собственник жилого помещения автоматически становится членом кооператива, то так и будет.

Разница в начислении квартплаты для члена кооператива и собственника жилого помещения существует, поскольку член кооператива может иметь определенные льготы при оплате коммунальных платежей. Также, член кооператива может участвовать в принятии решений о расходовании средств на содержание и ремонт общего имущества дома.

1. Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Кооперативы"
2. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"
3. Статья 28 Федерального закона "О Жилищном кооперативе"

Ответ на первый вопрос: Собственник жилого помещения становится членом кооператива по умолчанию только при условии, что такое требование предусмотрено уставом кооператива.

Ответ на второй вопрос: Начисление квартплаты не зависит от того, является ли собственник жилого помещения членом кооператива или нет. Но членам кооператива могут быть предоставлены дополнительные услуги, которые могут отличаться по цене от услуг, предоставляемых не членам кооператива.