Как решить протечку крыши в кооперативном доме через ЖСК: права и обязанности

Если установлено, что протечка крыши кооперативного дома связана с дефектами её конструкции либо необходимостью проведения ремонтных работ, то заявитель имеет право требовать устранения нарушения правил эксплуатации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По законодательству Российской Федерации каждый собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать своевременный ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций и общего имущества здания. В данном случае, если проблема возникла в общей крыше, должно быть обеспечено общими усилиями её устранение.

С целью защиты своих прав заявитель может подать заявление в Жилищную инспекцию с требованием проведения проверки условий содержания общего имущества. В случае наличия нарушений, Жилищная инспекция может направить предписание о принятии мер по устранению нарушений и обязать власти принимать необходимые меры. Также следует отметить, что заявитель имеет право обратиться с жалобой на председателя кооперативного дома в муниципальные или судебные органы за бездействие в решении проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и совершать следующие действия:

1. Устав жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

2. Протокол общего собрания ЖСК, на котором было принято решение об избрании председателя ЖСК.

3. Уведомление председателя ЖСК о факте протечки крыши. Желательно, чтобы такое уведомление было оформлено в письменной форме.

4. Запрос в орган местного самоуправления, в котором ЖСК зарегистрирован, о выдаче справки о том, где находится техническая документация на здание ЖСК, содержащая сведения о типе кровли и методе ее монтажа.

5. Обращение в суд с требованием о принудительном выполнении председателем ЖСК обязанностей по ремонту крыши. В ходе рассмотрения данного вопроса суд может провести выезд на объект, на месте установив факт протечки крыши, а также принять во внимание иные доказательства, имеющиеся у истца, например свидетельские показания, выписки из книги жалоб ЖСК, фотодокументацию.

6. При отсутствии возможности получения справки о технической документации у органа местного самоуправления, необходимо обратиться в суд с требованием о проведении экспертизы, которая позволит определить тип кровли и метод ее монтажа.

Таким образом, для добивания ремонта крыши кооперативного дома через суд необходимо наличие уведомления председателя ЖСК о факте протечки крыши, записей из книги жалоб ЖСК, свидетельских показаний и фотодокументации. Однако, если данная документация отсутствует, то суд может принять во внимание доказательства, которые будут представлены в качестве доказательств. Важно также, чтобы истец своевременно потребовал от председателя ЖСК исполнения его обязанностей по ремонту крыши, иначе истец может быть отстранен от решения данного вопроса по юридическим основаниям.

Статьи, применимые для данной ситуации:

1. Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации – обязанности органов управления многоквартирным домом.

2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации – порядок осуществления ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома.

3. Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации – ответственность органов управления за ущерб, причиненный жильцам многоквартирного дома в результате неисполнения своих обязанностей.

4. Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации – требования жильцов кооперативного дома к органам управления, связанные с обеспечением надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества.

Для добивания ремонта крыши рекомендуется жильцам обратиться с требованием к председателю жилищно-строительного кооператива о принятии мер по ликвидации последствий протечки. Если желаемый результат не будет достигнут в течение разумного срока, то имеется возможность обратиться в суд с иском о признании нарушения прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома и требования о проведении необходимого ремонта.