Начисление пени по квартплате: законность и нормативные акты

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг начисляются на неуплаченную сумму задолженности и не могут превышать установленной законом величины. В соответствии с ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" начисление пени по задолженности за услуги ЖКХ должно осуществляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент начисления на неуплаченную сумму задолженности.

Если ТСЖ начисляет пени не на неуплаченную сумму, а на общую сумму долга, то это может быть незаконным действием. Для уточнения данного вопроса необходимо изучить договор на предоставление жилищных услуг и устав ТСЖ, чтобы определить, каким образом начисление производится и какие ставки пени могут использоваться при начислении. При выявлении нарушений, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как потребителя услуг ЖКХ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по снабжению коммунальными ресурсами;
2. Расчетный листок по начислению коммунальных услуг, содержащий информацию о начислениях, платежах и задолженностях;
3. Письменные заявления об определенных нарушениях со стороны ТСЖ, например, о неправомерном начислении пени на общую сумму долга.

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, пеня начисляется на задолженности по договору на оказание услуг, а не на общую сумму долга. Поэтому, если ТСЖ начисляет пени на общую сумму долга, это может быть незаконным действием.

Ссылаться можно на нормативные акты, регулирующие вопросы, связанные с установлением порядка начисления и уплаты пени по квартирным услугам, например, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ и Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил установления и взимания платы за жилье и коммунальные услуги" от 23 января 2006 года № 25.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 317, 395 и 806
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 155-157
• Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", статья 15.25
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил установления размера неустойки за нарушение сроков и условий оплаты жилого помещения и (или) коммунальных услуг"

Относительно конкретного вопроса о начислении пени по квартплате необходимо разобраться в каждом конкретном случае и определить, соответствует ли начисление пени действующим нормативным актам.