Договор долевого участия по ФЗ-214: Застройщик может отменить условия УК? Создание ТСЖ для контроля процесса выбора УК и управления домом. Обязанность участника по содействию в строительстве - что подразумевается?

1) В соответствии со статьей 54 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства не может быть принужден к заключению договора с организацией, выбранной застройщиком. Кроме того, участники долевого строительства имеют право создавать товарищества собственников или другие организации для управления общим имуществом в здании. Таким образом, возможно создание товарищества собственников жилья для выбора управляющей организации и организации управления домом. 2) В соответствии со статьей 52 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства обязан содействовать застройщику в установленном порядке при выполнении работ по строительству объекта долевого строительства. В Договоре должны быть уточнены обязанности участника долевого строительства, которые не должны противоречить законодательству. Какое именно содействие предполагает пункт 4.2.2 ДДУ, следует уточнить у застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор долевого участия (ДДУ), представленный застройщиком, и обнаружить те пункты, которые могут нарушать права и интересы участника долевого строительства.

В данном случае, первый пункт, о котором говорится в вопросе, может быть незаконным, если условия договора содержания и эксплуатации дома, предложенные застройщиком, окажутся необоснованно высокими или противоречащими законодательству Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом "О защите прав граждан при осуществлении деятельности по перевозке пассажиров и багажа автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом" граждане, являющиеся участниками долевого строительства, не могут быть вынуждены заключать соглашения на оказание услуг по обслуживанию и ремонту дома у определенного поставщика этих услуг на эксклюзивных условиях.

Поэтому, участник долевого участия может запросить изменения данного пункта, просить застройщика определить организации, предоставляющие услуги в области содержания и эксплуатации дома, и провести переговоры об условиях договора до его подписания.

Что касается второго пункта ДДУ, участник долевого строительства должен оказывать содействие застройщику только в той мере, которая предусмотрена законодательством и конкретным ДДУ. Такое содействие может заключаться, например, в доступе застройщика на участок или предоставлении информации, необходимой для строительства. Условия оказываемого содействия должны быть четко определены в ДДУ, чтобы участник долевого участия мог их понимать и выполнять в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации.

Что касается создания ТСЖ, то это может быть решением проблемы выбора организации по эксплуатации дома. Участники долевого строительства имеют право на создание ТСЖ и на выбор управляющей организации для эксплуатации дома и управления им. Порядок и условия создания ТСЖ определены законодательством Российской Федерации.

1) Статья 54.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ-214) - обязательства участника долевого строительства по заключению договора на условиях, предложенных застройщиком для содержания и эксплуатации дома.

2) Статья 10 ФЗ-214 - права и обязанности участника долевого строительства, в том числе обязательства оказывать содействие застройщику в строительстве (создании) объекта долевого строительства.