Проблемы управления новым домом: участники долевого строительства против УК, не подписали договор, выбор способа управления не определен

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до выбора управляющей организации или жилищно-строительного кооператива (ТСЖ) управление многоквартирным домом обеспечивается органами местного самоуправления города (муниципального района) или назначенным ими управляющим органом в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. Таким образом, до выбора собранием жильцов управляющей организации или ТСЖ, управление домом возлагается на органы местного самоуправления или назначенный ими управляющий орган.

В данном случае могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве - для определения прав и обязанностей сторон;
2. Акт приема-передачи квартиры - для подтверждения факта получения ключей;
3. Устав управляющей компании (УК) - для установления ее полномочий и обязанностей;
4. Договор на управление многоквартирным домом между УК и собственниками помещений - если такой договор заключен;
5. Регистрационный номер ТСЖ - если образование ТСЖ уже произошло;
6. Документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений - если такое собрание состоялось.

Однако, в любом случае, решение данного вопроса требует обращения к профессиональному юристу, который сможет оценить конкретную ситуацию и дать соответствующие рекомендации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом".
2. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья".
3. Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
4. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом в многоквартирном доме".