Выбор способа управления жилым домом в соответствии с ЖК РФ: общее собрание, альтернативное голосование и опросный лист с печатями. Как бороться с альтернативщиками и заблуждениями?

Альтернативное голосование, которое было организовано группой собственников без связи с вопросами повестки дня Общего собрания, может быть незаконным и нарушать ряд требований Жилищного кодекса РФ. Для борьбы с такой ситуацией следует обратить внимание на следующие моменты:

• Требования к проведению общего собрания должны были быть соблюдены, включая сроки и формы уведомления всех собственников о проведении собрания, а также состав повестки дня;

• Если альтернативное голосование было организовано в целях изменения решения, принятого на общем собрании, то оно может быть признано незаконным;

• Необходимо убедиться, что опросный лист был заполнен и собран добровольно и без влияния со стороны организаторов голосования;

• Если на опросных листах были использованы фальшивые или незаконные печати, это может свидетельствовать об их незаконном происхождении и использовании.

В целом, если были нарушены требования законодательства РФ, следует обратиться за юридической помощью к специалистам в области жилищного права для защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол Общего собрания с подтверждением повестки дня и принятых решений.
2. Устав и правила внутреннего распорядка дома.
3. Реестр собственников квартир в доме.

Если группа собственников организовала альтернативное голосование без какой-либо связи с вопросами повестки дня Общего собрания, то это является нарушением законодательства РФ и полномочий управляющей компании. В данном случае рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в качестве собственника квартиры. Также необходимо уточнить источник средств для проведения альтернативного голосования и наличие разрешительных документов на такую деятельность.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• Статья 152 ЖК РФ, которая содержит положения о выборе органов управления многоквартирным домом и порядке голосования;
• Статья 157 ЖК РФ, которая устанавливает, что действия собственников, нарушающие права и законные интересы других собственников, могут быть признаны недействительными;
• Статья 214 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконное получение голосов при голосовании", которая устанавливает уголовную ответственность за участие в манипуляциях при голосовании.