Расторжение договора долевого участия: как застройщик может воспользоваться правом по 214 ФЗ?

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом, а также в случае нарушения дольщиком условий договора, в том числе несвоевременной оплаты долга за строительство объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо будет проверить договор долевого участия и ознакомиться с условиями расторжения, определенными в нем. Также следует изучить положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и выяснить, нарушены ли какие-либо из установленных в нем правил.

Если расторжение договора допустимо в соответствии с условиями договора и законодательством, то застройщик должен предоставить уведомление о расторжении договора в письменном виде заранее и определить основание для расторжения. Также застройщик должен вернуть покупателю все уже уплаченные им денежные средства за долю в строительстве, предусмотренные договором.

Кроме того, необходимо учитывать, что застройщик не может односторонне расторгнуть договор долевого участия, если нарушены права и законные интересы покупателя. В этом случае покупатель имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 ГК РФ "Основания для расторжения договора об изменении объекта строительства"
• Статья 554.1 ГК РФ "Основания для одностороннего изменения или расторжения договора об изменении объекта строительства"
• Статья 14.1 ФЗ "О долевом строительстве" "О расторжении договора"
• Статья 16 ФЗ "О защите прав потребителей" "Условия защиты прав потребителей в случаях нарушения обязательств продавцом (исполнителем) или в связи с недостатками товара (работы, услуги)"