Как сделать металлическую лестницу для заезда колясок в нежилом помещении многоквартирного дома

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, общедомовая собственность включает в себя земельный участок, здание, сооружения и иное имущество в многоквартирном доме, не являющееся собственностью отдельных собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок является общедомовой собственностью, то в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, его использование может осуществляться только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если желаемая лестница будет устанавливаться на земельном участке, являющемся общедомовой собственностью, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на ее установку. В случае, если лестница будет установлена без согласия всех собственников помещений, это может повлечь за собой административную или гражданско-правовую ответственность.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1) Устав товарищества собственников недвижимости (ТСН), если такое существует, или договор об учреждении ТСН, а также протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о возведении металлической конструкции и размещении ее на общедомовой территории.

2) Разрешение на строительство или реконструкцию от компетентных органов власти, если требуется.

3) Проект металлической конструкции, согласованный с проектной организацией, и прочие технические документы, подтверждающие ее безопасность и соответствие нормам техники безопасности и архитектурным нормам.

4) Смета стоимости выполнения работ, согласованная с управляющей организацией или ТСЖ.

5) Разрешение на эксплуатацию объекта после выполнения работ.

Необходимо заметить, что наличие лицензий и свидетельств на деятельность, связанную со строительством и проектированием, также может потребоваться при осуществлении данного проекта.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: 1) Статья 123 Жилищного кодекса РФ - о праве собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома; 2) Статья 256 Градостроительного кодекса РФ - о требованиях к проектированию и строительству объектов капитального строительства, включая лестницы; 3) Статья 291 Градостроительного кодекса РФ - об ответственности за нарушение требований к проектированию и строительству объектов капитального строительства.