Как создать второй выход в нежилом помещении многоквартирного дома: процедуры и возможности

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка нежилого помещения, также как и любое строительство, должны быть согласованы с компетентными органами и утверждены в установленном порядке. Также необходимо соблюдать требования Жилищного кодекса и Правил благоустройства территорий. Если не все собственники квартир данного многоквартирного дома согласны на перепланировку, Вы можете обратиться в суд для разрешения конфликта. Необходимо учитывать, что решение суда может быть неблагоприятным для Вас и потребовать дополнительных расходов и времени. В процессе разработки проекта и согласования с компетентными органами дополнительного выхода из помещения следует также учитывать требования пожарной безопасности и технических нормативов для предотвращения негативных последствий для жильцов и окружающих.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на нежилое помещение;

2. Технический паспорт на здание, в котором находится помещение;

3. Предварительный проект перепланировки, согласованный с органами местного самоуправления и комитетом архитектуры, устанавливающий местоположение второго выхода;

4. Список собственников квартир в доме и их контактные данные;

5. Запрос на проведение собрания собственников помещений в доме и приглашение их на собрание;

6. Протокол собрания собственников помещений, на котором будет принято решение о перепланировке помещения в соответствии с предварительным проектом.

Юридически действительным является только решение, принятое на собрании, на котором присутствовали более 50% собственников всех помещений в здании.

Несогласие собственников квартир на проведение перепланировки может препятствовать ее осуществлению. В случае отсутствия согласия всех собственников квартир необходимо обратиться в суд с иском о признании права на перепланировку помещения и установлении отвода на соответствующих условиях.

В данном случае мы не можем рассчитывать на решение вопроса в соответствии с законом без согласия всех собственников квартир в доме на перепланировку.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственника помещения внести изменения в его конструкцию и использование помещения в ином качестве, а также о необходимости получения согласия собственников помещений на изменение конструкции здания или строения.

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - об обязанности собственников помещений при совместном использовании общего имущества многоквартирного дома.

Статья 58 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке принятия решений по вопросам обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома.