Кто должен ремонтировать разрушающуюся арку в нежилом помещении многоквартирного дома: ответственность и судебная практика

В соответствии с положениями Гражданского кодекса, если Арка является несущей конструкцией, она считается общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме в пропорции их долей в праве общей собственности на землю и здание. Если же Арка не является несущей конструкцией, то она может принадлежать квартирным или нежилым помещениям, расположенным рядом с ней.

В данном случае необходимо провести юридическую экспертизу документов, которые устанавливают правила эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Если в этих документах указано, что ЖЭУ обязана ремонтировать такие несущие конструкции, как Арка, то она несет ответственность за ее ремонт. В противном случае собственники помещений должны договориться о том, кто будет нести ответственность за ремонт Арки.

Отсутствие в официальных документах сведений о ремонте Арки не лишает собственников помещений возможности обратиться в суд с требованием о ее ремонте. Судебная практика показывает, что в таких случаях решение принимается на основании данных о том, кто фактически эксплуатирует эту несущую конструкцию и кто не осуществляет ее ремонт по закону.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договоры аренды нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома;
2. Устав товарищества собственников жилья или жилищного кооператива (если он создан);
3. Разрешение на строительство многоквартирного дома;
4. Документы на право собственности на многоквартирный дом.

Ответ на вопрос о том, кому принадлежит арка и кто должен ее ремонтировать, зависит от конкретных документов на многоквартирный дом.

Если дом находится в собственности жилищного кооператива или товарищества собственников жилья, то ответственность за ремонт может быть распределена в соответствии с уставом. Если в уставе не указано, кто отвечает за ремонт арки, то вопрос может быть решен общим собранием членов кооператива или товарищества.

Если дом находится в частной собственности, то ответственность за ремонт арки может быть определена договором купли-продажи объекта недвижимости или правовой экспертизой, которую может провести юрист или адвокат.

В судебной практике были различные решения по данному вопросу, и все они зависят от конкретных обстоятельств дела и документов на недвижимость. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для проведения правовой экспертизы и выработки стратегии решения.

Статья 131 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности управляющей организации или ресурсоснабжающей организации").

Статья 154 Гражданского кодекса РФ ("Содержание многоквартирного дома").

Статья 765 Гражданского кодекса РФ ("Защита права собственности").

В данной ситуации, ответственность за ремонт арки лежит на управляющей организации или ресурсоснабжающей организации, так как арка расположена на первом этаже многоквартирного дома. Судебная практика подтверждает, что объекты, находящиеся на общем имуществе многоквартирного дома, должны быть включены в перечень обязательных работ управляющей организации. Если ЖЭУ не включила арку в перечень своих обязанностей, то она всё равно должна взять на себя ответственность за её ремонт, так как эта арка является элементом общего имущества дома и находится на его территории.