Кто должен устанавливать противопожарную систему в арендованном нежилом помещении: ответственность арендатора или собственника?

Законодательство Российской Федерации не предусматривает прямого указания на ответственность за установку противопожарной системы в арендуемом нежилом помещении. Однако, если договором аренды не предусмотрено иное, если требования законодательства Российской Федерации, в частности в области пожарной безопасности, предъявляемые к нежилым помещениям, обязывают установить противопожарную систему, то ответственность по ее установке возлагается на Арендодателя. В случае, если договором аренды предусмотрена ответственность за пожарную безопасность на Арендатора, то установка противопожарной системы может быть осуществлена за счет Арендатора, если это не противоречит условиям договора и законодательству Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: договор аренды нежилого помещения, законодательство о пожарной безопасности, технические условия на установку противопожарной системы, смету на выполнение работ по установке противопожарной системы, соответствующие заключения и разрешения от соответствующих ведомств.

Исходя из договора аренды, ответственным за пожарную безопасность является арендатор. Однако, установка противопожарной системы может быть обусловлена законодательством о пожарной безопасности и техническими условиями, а также может потребоваться согласование с соответствующими ведомствами. Таким образом, затраты на установку противопожарной системы могут быть распределены между арендодателем и арендатором в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации "Место использования имущества", статья 665 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора в отношении имущества, переданного в аренду", статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя в отношении имущества, переданного в аренду". Также могут применяться Правила пожарной безопасности для организаций и учреждений, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1997 года № 1085.