Оплата коммунальных услуг в нежилом помещении: требования арендатора и отказ собственника предоставить документы

Согласно статьям 615 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан оплатить арендную плату и все дополнительные платежи, предусмотренные договором аренды. Однако, арендатор имеет право требовать от собственника предоставления соответствующих документов, подтверждающих размер и порядок расчета всех коммунальных услуг, включенных в платежный документ. В случае отсутствия таких документов, арендатор может отказаться от оплаты до тех пор, пока не получит необходимые документы.

Для решения данного вопроса необходимо установить, содержит ли договор аренды помещения обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг, включая воду, свет, капитальный ремонт и контейнерную площадку, а также каким образом производится расчет за данные услуги. Если обязанности арендатора по оплате указанных услуг не предусмотрены договором, то арендатор не обязан оплачивать данные услуги. Если договор предусматривает оплату данных услуг, то необходимо обратиться к собственнику с требованием предоставления документов, подтверждающих расчет за данные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия подтверждающих документов оплата данных услуг может быть оспорена в соответствующих органах.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей" и статьи 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендаторов и собственников жилых помещений". Кроме того, могут применяться нормы закона Российской Федерации от 27.12.1991 N 2124-1 "О водоснабжении и водоотведении".

Статьи, применимые в данном случае:

1) Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата пользования имуществом";

2) Статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора".

Согласно данных статей ГК РФ, арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги без соответствующих квитанций и документов, подтверждающих расчеты. Если собственник не предоставляет эти документы, то арендатор имеет право оспорить претензии и не производить оплату до предоставления необходимых документов.