Как правильно расторгнуть краткосрочный договор аренды в нежилом помещении с участием собственников и арендатора

1. В данной ситуации необходимо осуществить привлечение наследников умершего собственника, чтобы получить их согласие на расторжение договора аренды. При отсутствии наследников следует ожидать, пока истечет полгода со дня смерти, и затем привлекать юридических представителей наследства для согласования дальнейших действий. Договор о расторжении должен быть заключен с учетом доли каждого из собственников, их прав и обязанностей, а также условий действующего договора аренды.
2. Для заключения нового договора аренды на это нежилое помещение необходимо получить согласие всех собственников и заключить договор с учетом доли каждого из них. В договоре необходимо указать все условия аренды, включая срок и размер арендной платы, а также права и обязанности сторон. Рекомендуется обратиться за юридической помощью для согласования всех условий и оформления договора с учетом требований законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, удостоверяющее права собственности на помещение всеми тремя собственниками, а также договор аренды, заключенный между арендодателями (собственниками помещения) и арендатором. Соглашение о расторжении договора аренды должно быть подписано оставшимися двумя собственниками и арендатором. Как правило, в таких ситуациях уход собственника не влечет за собой автоматического расторжения договора аренды, если соглашение об этом не было заключено заранее. Таким образом, в данном случае необходимо заключить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, учитывая требования законодательства Российской Федерации. 2. Также понадобится новый договор аренды, заключенный между собственниками (арендодателями) и новым арендатором. В этом случае договор аренды должен быть заключен только с теми собственниками, которые сохраняют свои права на нежилое помещение. Однако, рекомендуется получить согласие на заключение нового договора аренды от всех собственников, включая представителей наследников умершего собственника. Важно также помнить, что заключение договора аренды должно соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе, ему должны предшествовать переговоры между сторонами, определение сроков аренды, размера арендной платы и других условий договора аренды.

1. Статья 232 Гражданского кодекса Российской Федерации об участии собственников в праве собственности на недвижимое имущество; статьи 246-253 Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании.
2. Статьи 610-624 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.