Установка счетчика в нежилом помещении: обязанности арендатора и собственника в соответствии с законодательством.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность устанавливать и эксплуатировать счетчики может возложена на собственника помещения или на пользователя, если иное не определено соглашением или законом. Договор аренды является соглашением между арендодателем и арендатором, и в случае отсутствия положений, касающихся установки и эксплуатации счетчиков, статья 616 ГК РФ должна применяться к данной ситуации. Следовательно, установку счетчиков должно выполнять либо арендатор, либо собственник помещения, в зависимости от соглашения или закона.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан использовать арендованную вещь по ее назначению и в соответствии с правилами пользования ею, если иное не установлено договором аренды или законом. Таким образом, если в договоре аренды нежилого помещения не было установлено, кто из сторон обязан устанавливать счетчик, то данный вопрос подлежит решению в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 663 ГК РФ, если привод к снижению качества арендованного имущества произошел не по вине арендатора, а собственник должен устранить его за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в данной ситуации собственник нежилого помещения несет ответственность за установку счетчика, если сломан счетчик, а причина этого не по вине арендатора. Однако, если иной порядок действия был установлен соглашением между сторонами договора, то данные стороны должны руководствоваться этим соглашением.

Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (последняя редакция от 30.12.2020).

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-614;
• Жилищный кодекс РФ, статья 31;
• Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", статья 10.

Однако, для конкретного решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды нежилого помещения и обстоятельствами, связанными со сломавшимся счетчиком.