Замена счетчика в помещении для автомойки: обязанности арендатора и начисление платежей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор аренды не определяет обязанности по ремонту и замене счетчика учета воды, то ответственность за замену счетчика в данном случае лежит на арендаторе. Вы можете нанять любого специалиста для замены счетчика либо обратиться в техническую службу арендодателя для проведения данной процедуры. При этом, если договором аренды не предусмотрены иные условия, то начисление платы за воду до замены счетчика должно осуществляться по среднеквартальным показателям.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Акт приема-передачи помещения.

2. Договор аренды помещения.

3. Правила использования коммунальных ресурсов и оказания услуг, установленные в соответствии с действующим законодательством.

4. Документы, подтверждающие неисправность счетчика (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие проведение замены счетчика, если замена была осуществлена.

6. Документы, подтверждающие оплату услуг по замене счетчика (если таковые имеются).

В соответствии с договором аренды помещения за содержание и ремонт инженерных сетей, в том числе и счетчиков, отвечает арендодатель. Однако, если в договоре аренды прописано иное, например обязанность технического обслуживания и ремонта счетчика возложена на арендатора, то в этом случае замену можно провести как самостоятельно, так и через техническую службу арендодателя.

В случае отсутствия ясных инструкций в договоре, рекомендуется согласовать вопрос о замене счетчика с арендодателем напрямую для избежания дальнейших проблем и недоразумений.

Согласно ГК РФ, в случае аренды нежилых помещений, если не оговорено иное в договоре, обязанность по обеспечению исправности и сохранности объекта аренды несет арендодатель (статья 615). В случае, если счетчик воды был установлен арендодателем и не указано в договоре обратное, то обязанность заменить неисправный счетчик воды на исправный несет арендодатель. Согласно ЖК РФ, арендатор вправе требовать от арендодателя выполнения работ, связанных с обеспечением сохранности объекта аренды (статья 719).