Как решить проблему оплаты коммунальных услуг в нежилом помещении: советы для собственников и арендаторов

Согласно законодательству Российской Федерации о недвижимости, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать ее в аренду и заключать договоры на возмещение затрат по коммунальным услугам. Однако, согласно Закону о жилище, коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора между потребителем и поставщиком (ДЭУ).

Таким образом, в данной ситуации, если собственник и арендатор желают, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги на прямую, необходимо заключить договор между арендатором и ДЭУ на предоставление коммунальных услуг.

При этом, если ДЭУ отказывается заключить договор с арендатором, необходимо обратиться в уполномоченные органы государственной власти для защиты своих прав. В данном случае можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд для разрешения спора.

Также стоит обратить внимание на положения законодательных актов о возможности заключения договоров поручительства, где собственник может выступить в качестве поручителя и гаранта для арендатора. Подобный договор может помочь добиться заключения договора между арендатором и ДЭУ на предоставление коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между вами и арендатором.

2. Письменное согласие арендатора на оплату коммунальных услуг напрямую ДЭУ.

3. Письменное согласие ДЭУ на заключение договора с арендатором по содержанию услуг.

Если ДЭУ продолжает отказываться, можно обратиться в суд с заявлением о признании договора между вами и ДЭУ недействительным в части оплаты коммунальных услуг арендатором напрямую ДЭУ. В заявлении следует указать, что вы готовы выступить в качестве поручителя и гаранта.

Также можно обратиться в контролирующие органы (Роспотребнадзор, Федеральная антимонопольная служба) с жалобой на ДЭУ, если нарушаются ваши или арендаторовы права по оплате коммунальных услуг.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручительства" Статьи 606-611 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" Статьи 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, предназначенных для индивидуального предпринимательства" Статья 154.7 Жилищного кодекса Российской Федерации "Планирование жилых помещений и помещений, предназначенных для индивидуального предпринимательства" Статья 17 Федерального закона "О теплоснабжении" "Право собственников, пользователей помещений и (или) зданий на выбор организации, осуществляющей теплоснабжение, и на заключение договора на тепловую энергию"