Решение проблемы парковки в многоквартирных домах: недостаток мест, незаконное занимание и узаконение личных парковочных мест

По законодательству Российской Федерации, предусмотрены места свободной парковки в общественных местах, включая дворы многоквартирных домов. В данной ситуации, жители домов имеют право на свободный доступ к этим местам без ограничений. Узаконение личного парковочного места возможно только с разрешения государственных органов и одобрения жителей дома. Если место будет узаконено, то действительно будет применяться налог на землю и платежи за использование земельного участка. В данном случае, рекомендуется обратиться к управляющей компании с просьбой организовать жителям дома ротационную парковку, либо к компетентным органам с просьбой предоставить дополнительные места парковки в данной местности.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующая информация и/или документы:

1. Устав вашего муниципального образования, где должно быть указано, какие типы объектов собственности относятся к объектам общего пользования, включая парковки.

2. Законодательство вашего муниципального образования, регулирующее порядок использования мест общего пользования, включая правила парковки автомобилей.

3. Решение уполномоченного органа власти муниципального образования о выделении конкретных мест для парковки автомобилей в вашем дворе.

4. Документы на право собственности на квартиру в данном доме.

5. Документы на автомобиль владельца парковочного места, если таковое будет выделено ему.

Относительно узаконивания личного парковочного места, возможно, подразумевается заключение договора аренды парковочного места с муниципальным или коммерческим оператором парковки. В этом случае, арендатор будет уплачивать за право использования этого места плату, которая может быть как единовременной, так и периодической (ежемесячной или ежегодной) в зависимости от условий договора. Однако, если парковочное место находится на собственности муниципального образования, за него может быть взиматься ежегодный платеж на основании проекта бюджета данного образования.

В целом, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к местным органам власти или юридическим консультантам, которые смогут помочь с определением правового статуса парковки и регулированием порядка ее использования.

Применяемые статьи:

1. Статья 21 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для регистрации права собственности на парковочное место.

2. Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - для урегулирования отношений собственности.

3. Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации - для определения прав жильцов на общее имущество многоквартирного дома, включая парковочные места.

4. Статья 12 Федерального Закона от 22.06.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" - для пресечения злоупотребления доминирующим положением на рынке парковочных мест.

5. Статья 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - для пресечения неправомерной занимаемости парковочных мест.

Относительно узаконивания личного парковочного места и уплаты налога за нее - особого налога за парковочное место не предусмотрено, но возможно потребуется взнос на капитальный ремонт и содержание общего имущества.