Строительство забора, парковочных мест и видеонаблюдения в ТСЖ: обсуждение на собрании владельцев авто. Решение о платеже и запрете парковки без оплаты. Законность и защита прав.

Добрый вечер. Согласно Закону "О Товариществах Собственников Жилья" решения, принятые на общем собрании участников ТСЖ, считаются обязательными для всех его членов. Однако, для совершения таких решений необходимо обеспечить полное и правильное информирование всех участников общего собрания. Если в данном случае участники общего собрания не предоставили отчетов или документов, обосновывающих необходимость введения новых платежей, установки забора, организации парковочных мест и т.п., то это может быть нарушением прав участников ТСЖ. Для решения данного вопроса, необходимо провести дополнительное собрание и по возможности предоставить полную информацию об этих мерах. Однако, установка видеонаблюдения и наем сторожа может быть обязательным требованием для обеспечения безопасности жильцов, в соответствии с решением общего собрания. Если вы неслышно и с возможностью голосования не были на этом собрании, вам может быть предоставлен вариант пересмотра данного решения. Вам стоит обратиться к председателю ТСЖ и/или уполномоченному лицу с требованием ознакомления со всей необходимой документацией и пояснить вашу позицию. Если не удастся решить вопрос мирными путями, следует обратиться в суд. Если вы не приняли участия в общем собрании и не были уведомлены о правилах парковки, вы можете использовать парковочные места на тех условиях, которые были установлены на момент покупки квартиры. В этом случае, председатель ТСЖ не имеет права запретить вам парковать автомобиль на общей территории.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ, протоколами общих собраний жильцов и документами, подтверждающими сбор денежных средств на установку забора, парковочных мест, видеонаблюдения и т.д. Также требуется выяснить, на основании какого решения было принято решение о том, что платить должны все желающие ставить авто во дворе независимо на новой парковке место выделят, либо на старой, и было ли оно принято в соответствии с уставом ТСЖ и действующим законодательством РФ. Если вы не согласны с решением, то вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного решения и защиты своих прав. Однако, для этого необходимо иметь достаточное количество доказательств и юридических оснований. В любом случае, для получения конкретной консультации в данной ситуации следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ (Осуществление и защита права собственности на жилое помещение и иное недвижимое имущество).

Статья 163 Жилищного кодекса РФ (Компетенция общего собрания собственников жилья).

Статья 256 Гражданского кодекса РФ (Договор о предоставлении места для стоянки автомобиля).

Статья 1189 Гражданского кодекса РФ (Соглашение о создании товарищества собственников).