Количество парковочных мест в многоквартирных домах: нормативы и ожидания от застройщиков

Добрый день! Регламентирование количества парковочных мест для многоквартирных домов осуществляется на уровне муниципальных правовых актов, если же их отсутствует - оно может быть определено самим застройщиком. В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи квартиры, который может содержать информацию о количестве парковочных мест, предоставленных застройщиком. Если количество парковочных мест меньше, чем ожидалось, то владелец квартиры может обратиться в судебный орган с требованием о предоставлении заявленного количества парковочных мест.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком, в котором должно быть прописано условие о предоставлении 1 парковочного места на квартиру.

2. Разрешительная документация на строительство дома, которая могла бы содержать требования к обеспечению парковочных мест для жильцов дома.

3. План застройки или проектное решение, в котором должно быть указано количество предоставляемых парковочных мест для жильцов.

4. Правила благоустройства территории города, которые могут содержать требования к обеспечению парковочных мест в новых жилых комплексах.

5. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует вопросы обеспечения жильцов жилых домов парковочными местами.

По состоянию на 2021 год, нет нормативных документов (СНИПы или ГОСТы), которые бы регламентировали количество парковочных мест для жильцов жилых домов. Однако, у муниципалитетов есть полномочия для устанавливания правил обеспечения населения местами для стоянки автотранспорта.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22, 25, 28); - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 46, 47); - ГОСТ Р 50597-93 "Паркинги автомобильные общего пользования"; - СНиП 30-02-97 "Многоэтажные жилые дома и блокированные жилые дома".

Однако, указанные нормативно-правовые акты не регламентируют конкретное количество парковочных мест на квартиру, это зависит от договоренности между застройщиком и покупателем. В случае несоблюдения договорных обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право на защиту своих прав в порядке, установленном законодательством.