Распределение затрат на ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах: как это происходит по закону? - Объясняем запутанные правила вопроса

При решении данного вопроса необходимо руководствоваться положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распределяются между собственниками помещений пропорционально размеру площади каждого помещения в общей площади всех помещений многоквартирного дома. Таким образом, если каждый подъезд составляет одинаковую часть общей площади дома и количество квартир на каждом этаже одинаковое, то каждый собственник должен оплатить 25% затрат на ремонт мест общего пользования. Распределение затрат на ремонт мест общего пользования на других условиях может быть произведено лишь по соглашению между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Ссылка на Жилищный кодекс Российской Федерации: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_102400/

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав или регламент дома (если он имеется), где должны быть прописаны правила распределения расходов на содержание общего имущества.

2. Договор о создании Товарищества собственников жилья (если имеется), который должен содержать положения о распределении затрат на ремонт общего имущества между собственниками квартир.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, где регулируется порядок распределения затрат на ремонт общего имущества между собственниками квартир.

В соответствии с законодательством Российской Федерации расходы на ремонт мест общего пользования здания, включая подъезды, распределяются между всеми собственниками квартир в пропорции их долей в праве общей собственности на данное здание. Таким образом, каждый собственник квартиры должен платить в соответствии с размером своей доли в праве общей собственности на здание.

В данном случае, если устав или договор ТСЖ не содержат конкретных правил распределения расходов на ремонт общего имущества, то суммы расходов на ремонт общего имущества должны распределяться между собственниками квартир в пропорции их долей в праве общей собственности на здание.

Ссылка на нормативный документ: Градостроительный кодекс РФ, статья 154.3.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154-155 "Управление многоквартирным домом" и статья 250 "Разграничение расходов на содержание и ремонт общего имущества"
• Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 N 363 "Об утверждении Правил содержания домов и сооружений", раздел 8 "Содержание общего имущества многоквартирных домов и жилых домов"

В соответствии с указанными нормативными документами, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве собственности на данное помещение. Данное правило распространяется также на расходы на ремонт подъезда и других мест общего пользования.

Таким образом, собственники квартир на каждом этаже должны участвовать в оплате ремонта общего имущества в подъезде в равных долях, пропорционально их доле в праве собственности на свои квартиры. Сосед с первого этажа не может требовать уменьшения своей доли расходов на ремонт, так как все помещения в многоквартирном доме имеют равный статус и равноправны в отношении прав и обязанностей по управлению и содержанию общего имущества.