Многоквартирный дом без лифта: обзор вопроса, капитальный ремонт в 2021, законность безлифтового периода

В соответствии с законодательством Российской Федерации об общественном содействии в обеспечении безопасности и условиях прохождения государственной экспертизы проектной документации и строительства, лифт должен соответствовать установленным требованиям безопасности и эксплуатации.

Если комиссия по сертификации признала лифт опасным для жизни и жилкомсервис отключил его, то это свидетельствует о возможных нарушениях стандартов безопасности и необходимости проведения капитального ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, организация условий, необходимых для жизнедеятельности, включая наличие лифта в многоквартирном доме, является обязанностью управляющей организации.

Если управляющая организация не обеспечивает условия жизнедеятельности, включая безопасную эксплуатацию лифта, жильцы имеют право обратиться за защитой своих прав в суд.

В данном случае оставление жильцов без лифта на 3 года может являться нарушением их прав на комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме. Жильцы могут обратиться в суд или прокуратуру для защиты своих прав.

Для решения этого вопроса, следует обратиться к следующим документам:

1. Закон «Об охране здоровья граждан» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ. Согласно данного закона, право на проживание в здоровых и безопасных условиях является одним из основных прав граждан в России.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ определяется, что жилое помещение должно иметь техническую возможность для проживания.

3. Нормы технической эксплуатации лифтов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2014 года № 303. Данные нормы устанавливают требования к техническому состоянию лифтов и порядку их эксплуатации.

4. Положение о порядке эксплуатации лифтов, утвержденное Минстрой РФ 30 апреля 2012 года № 328. Данное положение устанавливает порядок и правила эксплуатации лифтов, а также регламентирует обязательность проведения технических осмотров.

Если жилкомсервис и региональная комиссия по сертификации определили, что лифт является опасным для жизни и был отключен, то продолжительность времени отключения лифта должна быть минимальной и не должна приводить к ухудшению условий проживания граждан в соответствии с ЖК РФ.

Судебная практика показывает, что если жильцы расходами на ремонт не могут возместить потребительские качества общего имущества, то обязанность по выполнению этих работ ложится на управляющую компанию или товарищество собственников жилья. В случае неисполнения обязанности управляющая компания или товарищество собственников жилья может быть привлечено к административной или гражданской ответственности.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 290. Обязанности организаций, управляющих многоквартирными домами

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 17. Право на жилые помещения и иную недвижимость

• Статья 56. Обязанности участников долевой собственности

• Статья 136. Капитальный ремонт общего имущества

• Статья 158. Предоставление жильцам услуг по содержанию и ремонту общего имущества

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 9 мая 2006 г. № 273 «Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме»

• Раздел 5. Дополнительные требования к содержанию и ремонту элементов инженерного оборудования

1. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О техническом регулировании»

• Глава 2. Основные положения о техническом регулировании

• Глава 9. Государственный надзор и контроль в области обеспечения единства измерений и безопасности жизнедеятельности людей и окружающей среды

В соответствии с указанными статьями, организация, управляющая многоквартирным домом, обязана обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в том числе инженерного оборудования, в том числе лифтов. Отключение лифта из-за его опасности для жизни может быть обоснованным, однако решение о необходимости капитального ремонта и сроках проведения принимается организацией, управляющей домом. Жильцы имеют право потребовать обеспечения надлежащего качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе быстрого восстановления лифта, и могут обратиться в суд за защитой своих прав. Оставление жильцов без лифта на три года без обоснованных причин может быть нарушением закона и может быть оспорено в суде.