Продажа комнаты с выделенными долями несовершеннолетних: процесс сопровождается нотариусом

У нотариуса совершается сделка купли-продажи прав на комнату. Для того чтобы переоформить право на недвижимость, необходимо передать эти права от продавца к покупателю. Кроме того, нотариус должен убедиться, что все действия были совершены законно, включая выделение долей несовершеннолетним детям и передачу им прав на другой объект недвижимости. Поэтому, несмотря на то, что долей в продаваемом объекте уже нет, сделка должна быть совершена у нотариуса.

У нотариуса совершается не только сделка прямой продажи объекта недвижимости, но и внесение изменений в ЕГРН, что подтверждает факт перераспределения долей в собственности недвижимости с несовершеннолетних детей на продавца. Таким образом, удостоверение сделки и внесение необходимых изменений в ЕГРН осуществляются в едином порядке у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
2. Документы, подтверждающие переход долей несовершеннолетних детей на другой объект недвижимости, а именно выделение им долей в частном доме.
3. Документы, подтверждающие правомочность родителей/опекунов несовершеннолетних детей на совершение такой сделки.
4. Возможно, документы, подтверждающие отсутствие обременений на комнату (например, сведения о правах третьих лиц на этот объект).

Сделка будет совершаться у нотариуса, так как продажа объекта недвижимости является сделкой, требующей нотариального оформления. Нотариус также удостоверит личность продавца и покупателя и убедится в правомочности их действий. При этом наличие или отсутствие долей несовершеннолетних детей не влияет на необходимость нотариального оформления сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Решение суда или выписка из реестра судебных решений, подтверждающая выделение долей несовершеннолетним детям в частном доме.

3. Документ, подтверждающий согласие всех собственников на продажу комнаты.

4. Документы, подтверждающие фактическое отсутствие долей несовершеннолетних детей в продаваемом объекте, например, свидетельство о регистрации прав на частный дом или иные документы, удостоверяющие передачу долей.

У нотариуса сделка будет совершаться с целью установления и подтверждения права собственности покупателя на комнату, а также для обеспечения правовой чистоты сделки и ее действительности. При этом, наличие или отсутствие долей несовершеннолетних детей в продаваемом объекте не является принципиальным условием для совершения сделки, но может потребоваться для подтверждения законности выделения долей детям в другом объекте недвижимости.

Статья 30, статья 35, статья 210, статья 244, статья 249, статья 256, статья 1301 и статья 1306 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на имущество"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статьи 139, 140 и 141 Семейного кодекса Российской Федерации, касающиеся права несовершеннолетних на наследство и долевую собственность.