Как получить рефинансирование для ипотеки с выделенными долями детей при обременении супругов: решение сложной ситуации

По законодательству Российской Федерации, квартира с выделенными долями двоих детей находится в совместной собственности указанных детей и созаемщиков. Закон не требует, чтобы все доли квартиры находились в залоге. В данной ситуации, доли детей в залоге отсутствуют, а их родители являются созаемщиками и на их доли наложено обременение. Одобрение опеки на сделку является важным юридическим аспектом, однако данное согласие опеки не накладывает на родителей обязательство заложить доли детей в квартире. Банк, который является стороной сделки, вправе устанавливать свои условия для выдачи кредита, однако, их требование о необходимости заложить весь объект недвижимости в залог может быть необоснованным при наличии возможности заложить только доли созаемщиков в квартире. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для анализа условий договора залога и возможности сохранения долей детей в квартире без снижения кредитной надежности для банка.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор об ипотеке на квартиру с указанием долей совладения каждого из созаемщиков (супругов) и детей.

2. Документы, подтверждающие обременение долей супругов в квартире.

3. Разрешение опеки на совершение сделки рефинансирования, если таковое имеется.

4. Документы, подтверждающие право владения долями детей в квартире.

5. Договор о продаже предыдущей квартиры и договор о покупке текущей квартиры.

На основании предоставленных Вами документов юристы смогут составить комплекс мер, направленных на возможное решение вопроса с рефинансированием и снижением ежемесячных выплат. Все решения должны быть приняты с соблюдением действующего законодательства.

Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации.