Покупка квартиры с использованием материнского капитала и заемных средств: сделка с участием несовершеннолетнего, продавцы и правовые аспекты

Для проведения сделки в данном случае необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Согласно законодательству Российской Федерации, участие несовершеннолетнего в сделках возможно только с письменного согласия его законного представителя – в данном случае, отца. Если соответствующее разрешение от опеки получено, то такое согласие уже имеется.

2. Поскольку участниками сделки являются несколько продавцов, рекомендуется проводить сделку через нотариуса, который обеспечит юридическую защиту прав и интересов всех сторон.

3. Важным моментом является разделение долей в сделке. Согласно описанию, доля ребенка и его отца составляет 50%, а доля другого продавца – также 50%. Следует убедиться, что в договоре указана соответствующая сумма, возможно, разбитая на доли каждого участника, и она соответствует стоимости квартиры по рыночным ценам.

4. Отец, распоряжающийся долей сына, приобретает за вырученные средства другую квартиру, что может вызвать некоторые вопросы с точки зрения законодательства. В данном случае возможно проведение такой сделки только при соблюдении всех юридических формальностей и уточнении того, что доля ребенка и его отца в первоначальной сделке будет переходить от них на нового покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности у продавцов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). 2. Разрешение от опеки на совершение сделки с несовершеннолетним, участвующим в данной сделке. 3. Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его несовершеннолетний статус. 4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала и заемных средств (соглашение о совместной долевой собственности, договор займа и т.д.). 5. Документы, подтверждающие покупку другой квартиры отцом, распоряжающимся долей сына.

Исходя из этих документов, необходимо будет составить договор купли-продажи квартиры и подписать его у нотариуса. В договоре должны быть отражены все условия сделки, включая соответствующее согласие на продажу доли ребенка от его законного представителя. Кроме того, договор должен быть согласован со всеми продавцами и покупателем, а также должен быть подписан с учетом всех юридических нюансов и рисков, связанных с такими сделками.

Статья 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 184, 185, 186, 245, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.