Продажа квартиры в маленьком городе без ремонта с участием материнского капитала и кадастровой стоимостью 2,290,000 руб.

Согласно Закону РФ "О материнском капитале", родители имеют право использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий своей семьи. Квартира, которую вы хотите продать, является нежилой, тем не менее с участием материнского капитала была приобретена для вашей семьи. Для продажи данной квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетних детей.

Данный отказ может быть обжалован в суде при условии, что вы сможете доказать, что продажа квартиры не нарушает прав и интересов ваших детей. Однако, в данном случае необходимо оценить, какие условия и варианты могут быть предоставлены вашим детям в случае продажи данной квартиры. Если вы можете предложить своим детям аналогичные или более комфортные жилищные условия, то вы можете обратиться в суд с подобной аргументацией.

Также, по требованию органа опеки и попечительства вам может быть предложено выделить доли в уже имеющейся квартире. В таком случае, вы можете принять решение согласиться на условия органов опеки и попечительства или обжаловать данное требование в суде. Необходимо отметить, что суд в данном случае будет ориентироваться на защиту интересов несовершеннолетних детей и принимать решение на основе их благополучия.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы планируете продать, включая свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.

2. Документы на квартиру, которая является заменой продаваемой квартиры, включая свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.

3. Документы на получение материнского капитала.

4. Решение суда о выделении долей в новой квартире, если таковое имеется.

5. Решение органов опеки о выделении долей в новой квартире, если таковое имеется.

6. Решение органов опеки о разрешении на продажу квартиры.

7. Справки об оценке квартир, если таковые имеются.

8. Другие документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

В случае отказа органов опеки, необходимо в первую очередь узнать, какие конкретно обстоятельства послужили основанием для такого решения и на каких нормативных актах оно основывается. После этого следует обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве РФ, для консультации и разработки плана действий по дальнейшей защите Ваших прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему".
2. Статья 34 Федерального Закона "О материнском капитале" "Право на получение материнского капитала при рождении (усыновлении) второго и последующих детей".
3. Статья 35 Федерального Закона "О материнском капитале" "Порядок осуществления мероприятий по использованию материнского капитала".
4. Статья 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Полномочия органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних".

С уважением, юрист.