Покупка квартиры с использованием материнского капитала: возможна ли сэкономить на цене? Определяем доли на всех членов семьи

Если квартира находится в собственности матери и ей не запрещено её продавать, то она вправе её продать даже по цене ниже рыночной. Однако, при этом необходимо соблюсти все формальности, связанные с оформлением документов на покупку-продажу недвижимости. Если речь идет о покупке квартиры за счет материнского капитала, нужно учитывать, что с переводом средств материнского капитала связаны определенные условия и требования, например, есть ограничения на сроки использования, необходимость согласования с женой/мужем при наличии брака и т.д. Для более точного ответа необходимо знать более подробные обстоятельства Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими приобретение жилья за счет материнского капитала и правовой режим квартиры с коллективным членством:

1. Федеральным Законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2. Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2015 года № 686 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на улучшение жилищных условий граждан, использующих материнский (семейный) капитал".

3. Документами, свидетельствующими о праве собственности на квартиру, а также о возможности продажи данного объекта недвижимости.

Приобретения жилья за счет материнского капитала возможно только на территории Российской Федерации. При этом условия, установленные в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», должны быть соблюдены.

Стоимость квартиры может быть ниже рыночной. Вопрос о цене согласуется между участниками сделки (покупателем и продавцом) и указывается в соответствующих документах. Обязательно следует соблюдать обязательные нормы оценки имущества.

Однако, оформление всех документов должно проводиться в соответствие с нормативными актами, регулирующими данный вид сделок. Приобретение жилья за счет материнского капитала возможно только на территории Российской Федерации. Также требуется учесть наличие долей в квартире на всех членов семьи.

В целях получения более конкретной консультации, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права.

Статья 34.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

1. Матери, отцы (заведующие домом ребенка), усыновители (опекуны), опекаемые дети, при принятии решения о приобретении жилого помещения (в том числе в собственности на праве долевой собственности) и (или) земельного участка (в собственности) на территории Российской Федерации для улучшения жилищных условий, используют средства материнского (семейного) капитала, а также иные средства, в том числе полученные на коммерческих условиях.

2. Размер стоимости приобретаемого жилого помещения не может превышать сумму, выделенную из материнского (семейного) капитала и (или) иного источника финансирования, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, и установленных федеральным законодательством.

3. Доля в одном или нескольких жилых помещениях совместно проживающих граждан, в том числе ребенка (детей), учитываемая при рассмотрении вопросов предоставления гражданам жилого помещения (в том числе приобретения жилого помещения в собственность на праве долевой собственности), определяется с учетом количества зарегистрированных в этих жилых помещениях граждан и их членства в семье, проживающем в этих жилых помещениях, если законодательством Российской Федерации не установлены иные размеры долей.

Статья 52 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. В соответствии с законом имущество может передаваться в собственность владельцев вместе или по отдельности в долевую или совместную собственность.

2. Права собственности на доли и совместную долю в имуществе могут принадлежать разным лицам, которые вправе распоряжаться ими самостоятельно, в том числе вступать в сделки по отношению к этим долям.

3. Доля в имуществе может быть заложена и передана в иное наличное имущество.

4. Стороны, владеющие совместной долей в имуществе, вправе требовать от других совладельцев предоставления возможности пользования всем имуществом в мере долей каждого из них, если иное не установлено соглашением между ними.

5. Сделка по отчуждению доли в имуществе совершается в письменной форме. Размер доли указывается в процентах, дробях или дробных числах.

6. Лицо, пользующееся правом собственности на имущество, имеет право осуществлять необходимые для сохранения и использования имущества действия.