Квартира с использованием материнского капитала и долевая собственность с детьми: кто получит долю при продаже и прибавление третьего ребенка?

В соответствии с законодательством РФ, главой семьи (родителем) имеется право на использование материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, включая приобретение жилого помещения. При оформлении жилого помещения в долевую собственность право на долю в этой собственности должно быть выделено каждому лицу, участвующему в долевой собственности. Обязанность выделения долей удовлетворяет требования регистрационного процесса и не зависит от возникновения других правовых отношений по гражданскому или семейному законодательству.

Следовательно, если доли были выделены на двух детей, то принципиально выделение доли третьему ребенку не является необходимым. Однако, в любом случае следует уточнить условия договора и законодательство, действующее на момент приобретения жилья. Если в договоре было предусмотрено выделение долей всем детям, включая последующих, то это условие договора должно быть выполнено. Также следует помнить, что в случае продажи жилья, доли будут продаваться в соответствии с размером долей владельцев долей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) копию договора купли-продажи квартиры с указанием условий распределения долей между покупателями, включая дату заключения данного договора и использование материнского капитала; 2) свидетельства о рождении всех детей, включая даты их рождения. Требования Росреестра по данному вопросу могут различаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется обратиться в местный территориальный орган Росреестра для получения более точной информации и рекомендаций по решению данного вопроса. Также стоит учесть, что законодательство может быть изменено, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, обладающему опытом в данной области.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 39.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Выделение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество".